藤和横浜下永谷ホームズの売却価格2,680万円〜4,090万円・賃料12.6万円〜
藤和横浜下永谷ホームズ
神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目35番、41番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築33年
- 205戸
- 下永谷駅徒歩 6 分
- 上永谷駅徒歩 13 分
売却相場
2,680万円〜4,090万円
坪単価
141.3万円
97.8万円
149.4万円
平米単価
42.7万円
29.6万円
45.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,872万円
平米単価 42.7万円 × 90.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,724万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,872万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,872万×3%+6万) ×1.1 | -134万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -110万円 |
| 手取り額 | 1,724万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
12.6万円
3階：91.8㎡の賃料
修繕積立金
126円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 90.5㎡ | 20.6㎡ | 2,680万円 | 97.8万円 | 16,540円 | 11,400円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 100.7㎡ | 21.0㎡ | 3,490万円 | 114.5万円 | 18,440円 | 12,710円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 82.7㎡ | 23.7㎡ | 3,580万円 | 143.1万円 | 15,110円 | 10,415円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 90.5㎡ | 20.6㎡ | 2,790万円 | 101.8万円 | 16,540円 | 11,400円 | 2024/03/01 |
| 2階 | - | 南西 | 81.6㎡ | 19.1㎡ | 3,490万円 | 141.3万円 | 14,910円 | 10,275円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 90.5㎡ | 20.6㎡ | 3,490万円 | 127.4万円 | 16,540円 | 11,400円 | 2024/01/01 |
| 2階 | - | 南西 | 81.6㎡ | 19.1㎡ | 3,590万円 | 145.4万円 | 14,910円 | 10,275円 | 2023/11/01 |
| 2階 | - | 南西 | 81.6㎡ | 19.1㎡ | 3,690万円 | 149.4万円 | 14,910円 | 10,275円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南東 | 91.8㎡ | 19.7㎡ | 3,890万円 | 140万円 | 16,780円 | 11,565円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南東 | 91.8㎡ | 19.7㎡ | 3,990万円 | 143.6万円 | 16,780円 | 11,565円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南東 | 91.8㎡ | 19.7㎡ | 4,090万円 | 147.2万円 | 16,780円 | 11,565円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和横浜下永谷ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒233-0016神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目35番、41番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数205戸 |
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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