フォレストヒルズ三保の売却価格1,620万円〜3,190万円・賃料9.8万円〜

フォレストヒルズ三保

神奈川県横浜市緑区三保町1351番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築36年
  • 451戸
  • 三保橋バス停徒歩 3 分

売却相場

1,620万円〜3,190万円

坪単価

坪単価

95.7万円

70.3万円

121.4万円

low
high
平米単価

平米単価

28.9万円

21.2万円

36.7万円

low
high
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横浜市緑区の平均より14.1万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

フォレストヒルズ三保
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,357万円

平米単価 28.9万円 × 81.39平米

売却後の手残り額（概算）

1,070万円

売却価格の 45.4% が手元に残ります

手残り 45.4%45.4%
ローン返済 50.9%50.9%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,357万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,357万×3%+6万) ×1.1-84万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,070万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市緑区平均
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横浜市緑区の2025年の㎡単価の平均が43万円でフォレストヒルズ三保は21.2万円〜36.7万円だよ！
横浜市緑区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

9.8万円

4階：76.2㎡の賃料

修繕積立金

160円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK-76.2㎡10.6㎡1,620万円70.3万円9,500円12,190円2026/02/01
1階-南97.6㎡11㎡2,387万円80.8万円13,200円15,610円2026/02/01
2階3LDK南東95.6㎡13.9㎡2,280万円78.8万円11,900円15,310円2025/12/01
4階3LDK南西77.1㎡11.8㎡2,180万円93.4万円9,600円12,340円2025/10/01
2階5LDK南東113.6㎡10.8㎡3,190万円92.8万円14,200円18,180円2025/10/01
2階5LDK南東113.6㎡10.8㎡3,190万円92.8万円14,200円18,180円2025/10/01
2階3LDK南東95.6㎡13.9㎡2,480万円85.7万円-15,310円2025/08/01
2階3LDK南東91.5㎡13.9㎡2,480万円89.6万円11,900円15,310円2025/07/01
4階3LDK南東81.4㎡11.5㎡2,798万円113.6万円10,100円13,030円2025/06/01
4階3LDK南東82.6㎡8.6㎡2,799万円111.9万円10,300円13,230円2025/06/01
4階3LDK南西77.1㎡11.8㎡2,480万円106.3万円9,600円12,340円2025/05/01
2階3LDK南東82.6㎡8.6㎡2,780万円111.2万円10,300円13,230円2025/05/01
4階3LDK南東81.4㎡11.5㎡2,898万円117.7万円10,100円13,030円2025/03/01
4階3LDK南東82.6㎡8.6㎡2,080万円83.2万円10,300円13,230円2025/02/01
1階4LDK南97.6㎡11㎡2,387万円80.8万円13,200円15,610円2025/01/01
4階3LDK南東81.4㎡11.5㎡1,980万円80.4万円10,100円13,030円2024/11/01
4階3LDK南東82.6㎡8.6㎡2,280万円91.2万円10,300円13,230円2024/11/01
3階4LDK南東104.9㎡7.5㎡2,998万円94.5万円13,100円16,780円2024/11/01
3階3LDK南西76.5㎡11.8㎡2,580万円111.4万円9,500円12,250円2024/11/01
4階3LDK南東81.4㎡11.5㎡2,380万円96.6万円10,100円13,030円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名フォレストヒルズ三保
所在地〒226-0015神奈川県横浜市緑区三保町1351番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数451戸
築年月1990年6月（築36年）
交通①三保橋バス停 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価70.3万円〜121.4万円。76.2㎡〜113.6㎡のお部屋が1,620万円〜3,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数451戸のマンションです。
A
三保橋バス停まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,500円、修繕積立金 月額12,190円（76.2㎡の場合）。修繕積立金は160円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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