霧が丘グリーンタウン第４住宅の売却価格1,480万円〜2,695万円・賃料9.5万円〜
霧が丘グリーンタウン第４住宅
神奈川県横浜市緑区霧が丘4丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築43年
- 437戸
- 郵便局前バス停徒歩 4 分
売却相場
1,480万円〜2,695万円
坪単価
86.5万円
50.2万円
107.3万円
平米単価
26.1万円
15.1万円
32.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,169万円
平米単価 26.1万円 × 82.84平米
売却後の手残り額（概算）
988万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,169万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,169万×3%+6万) ×1.1 | -78万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 988万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
9.5万円
5階：74.2㎡の賃料
修繕積立金
103円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 77.3㎡ | 11.2㎡ | 2,180万円 | 93.2万円 | 7,200円 | 8,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 82.8㎡ | 8㎡ | 2,390万円 | 95.3万円 | 7,200円 | 8,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 82.8㎡ | 11.9㎡ | 2,290万円 | 91.3万円 | 7,200円 | 8,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 82.8㎡ | 8㎡ | 2,490万円 | 99.3万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 82.8㎡ | 8㎡ | 2,690万円 | 107.3万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 8.5㎡ | 1,990万円 | 79.4万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 8.5㎡ | 2,090万円 | 83.4万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 8.5㎡ | 2,190万円 | 87.3万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 97.4㎡ | 3.1㎡ | 2,390万円 | 81.1万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 8.5㎡ | 2,290万円 | 91.3万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11.9㎡ | 2,399万円 | 95.7万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 88.2㎡ | - | 2,480万円 | 92.9万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 8.4㎡ | 1,490万円 | 64万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 88.2㎡ | - | 2,590万円 | 97.1万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 88.2㎡ | 5㎡ | 2,695万円 | 101万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 8.5㎡ | 2,390万円 | 95.3万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 95.5㎡ | 6.9㎡ | 2,499万円 | 86.5万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11.9㎡ | 2,499万円 | 99.7万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | 11㎡ | 1,490万円 | 63.6万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 95.5㎡ | - | 2,290万円 | 79.3万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 霧が丘グリーンタウン第４住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒226-0016神奈川県横浜市緑区霧が丘4丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数437戸 |
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 交通① | 郵便局前バス停 徒歩4分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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