NICアーバンヒル井土ヶ谷の売却価格1,880万円〜3,280万円・賃料10.9万円〜

NICアーバンヒル井土ヶ谷

神奈川県横浜市南区永田東2丁目34番29号、31号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築36年
  • 31戸
  • 井土ヶ谷駅徒歩 11 分

売却相場

1,880万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

155.2万円

98.3万円

173.1万円

low
high
平米単価

平米単価

46.9万円

29.7万円

52.3万円

low
high
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横浜市南区の平均より8.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

NICアーバンヒル井土ヶ谷
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,968万円

平米単価 46.9万円 × 63.18平米

売却後の手残り額（概算）

1,360万円

売却価格の 45.8% が手元に残ります

手残り 45.8%45.8%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,968万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,968万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,360万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市南区平均
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横浜市南区の2025年の㎡単価の平均が55.3万円でNICアーバンヒル井土ヶ谷は29.7万円〜52.3万円だよ！
横浜市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

10.9万円

4階：56.9㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2LDK南63.7㎡8.8㎡2,780万円144.2万円21,030円19,120円2026/02/01
8階2LDK南63.7㎡8.8㎡2,880万円149.4万円21,030円19,120円2026/02/01
8階2LDK南63.7㎡8.8㎡2,980万円154.6万円21,030円19,120円2026/01/01
8階2LDK南63.7㎡8.8㎡3,080万円159.7万円21,030円19,120円2026/01/01
8階2LDK南63.7㎡8.8㎡3,180万円164.9万円21,030円19,120円2026/01/01
8階2LDK南63.7㎡8.8㎡3,280万円170.1万円21,030円19,120円2025/12/01
5階3LDK南56.9㎡8.0㎡2,880万円167.3万円-17,060円2025/11/01
5階3LDK南56.9㎡8.0㎡2,980万円173.1万円17,700円17,060円2025/10/01
5階3DK南56.9㎡8.0㎡2,890万円167.9万円17,700円17,060円2025/07/01
8階3LDK南63.2㎡8.8㎡2,780万円145.4万円19,660円18,950円2025/05/01
8階3LDK南63.2㎡8.8㎡2,880万円150.6万円19,660円18,950円2025/05/01
5階3LDK南56.9㎡8.0㎡2,980万円173.1万円17,700円17,060円2025/04/01
8階3LDK南63.2㎡8.8㎡2,980万円155.9万円19,660円18,950円2025/03/01
5階3DK南56.9㎡8.0㎡1,980万円115万円34,760円-2025/03/01
5階3DK南56.9㎡8.0㎡2,180万円126.7万円34,760円-2025/02/01
8階3LDK南63.2㎡8.8㎡1,880万円98.3万円38,610円-2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名NICアーバンヒル井土ヶ谷
所在地〒232-0072神奈川県横浜市南区永田東2丁目34番29号、31号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数31戸
築年月1990年2月（築36年）
交通①京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価98.3万円〜173.1万円。56.9㎡〜63.7㎡のお部屋が1,880万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数31戸のマンションです。
A
京急本線 井土ヶ谷駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,030円、修繕積立金 月額19,120円（63.7㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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