グレイスヒルズ横浜の売却価格1,600万円〜2,100万円・賃料5万円〜
グレイスヒルズ横浜
神奈川県横浜市南区中村町3丁目193番28号
- 鉄骨造
- 5階建
- 築8年
- 39戸
- 阪東橋駅徒歩 9 分
売却相場
1,600万円〜2,100万円
坪単価
265.5万円
229.5万円
338.3万円
平米単価
80.3万円
69.4万円
102.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,750万円
平米単価 80.3万円 × 21.79平米
売却後の手残り額（概算）
783万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,750万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,750万×3%+6万) ×1.1 | -64万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 783万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
5.9万円〜
3階：20.5㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南東 | 20.5㎡ | 1.1㎡ | 1,650万円 | 265.6万円 | 5,600円 | 3,080円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 23.0㎡ | 1㎡ | 1,850万円 | 265.4万円 | 9,760円 | - | 2024/10/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 23.0㎡ | 1㎡ | 1,600万円 | 229.5万円 | 9,760円 | - | 2024/09/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 23.0㎡ | 2㎡ | 1,680万円 | 241万円 | 4,700円 | 5,060円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 20.5㎡ | 2.6㎡ | 1,980万円 | 318.9万円 | 5,600円 | 3,080円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 20.5㎡ | 2.6㎡ | 2,100万円 | 338.3万円 | 5,600円 | 3,080円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレイスヒルズ横浜 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0033神奈川県横浜市南区中村町3丁目193番28号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩9分 |
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