グレイス南太田の売却価格695万円〜3,290万円・賃料3万円〜
グレイス南太田
神奈川県横浜市南区日枝町4丁目97番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築42年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 吉野町駅徒歩 3 分
- 南太田駅徒歩 6 分
売却相場
695万円〜3,290万円
坪単価
130.7万円
116.5万円
205.5万円
平米単価
39.5万円
35.2万円
62.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
780万円
平米単価 39.5万円 × 19.72平米
売却後の手残り額（概算）
345万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(780万×3%+6万) ×1.1 | -32万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 345万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.9%
賃料
3.0万円〜
4階：19.7㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | - | 19.7㎡ | - | 980万円 | 164.2万円 | 5,500円 | 3,940円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 19.7㎡ | 1㎡ | 695万円 | 116.5万円 | 5,500円 | 3,940円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 19.7㎡ | 3.4㎡ | 730万円 | 122.3万円 | 5,500円 | 3,940円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 19.7㎡ | 3.4㎡ | 730万円 | 122.3万円 | 5,500円 | 3,940円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 19.7㎡ | 3.4㎡ | 780万円 | 130.7万円 | 5,500円 | 3,940円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 19.7㎡ | 3.4㎡ | 820万円 | 137.4万円 | 5,500円 | 3,940円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 52.9㎡ | 5.4㎡ | 3,290万円 | 205.5万円 | - | 10,580円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレイス南太田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0011神奈川県横浜市南区日枝町4丁目97番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線 南太田駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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