グローリア初穂大通り公園の売却価格595万円〜900万円・賃料4.5万円〜
グローリア初穂大通り公園
神奈川県横浜市南区真金町2丁目22番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築38年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 伊勢佐木長者町駅徒歩 4 分
- 関内駅徒歩 11 分
売却相場
595万円〜900万円
坪単価
113.7万円
101.2万円
151.4万円
平米単価
34.3万円
30.6万円
45.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
681万円
平米単価 34.3万円 × 19.8平米
売却後の手残り額（概算）
349万円
売却価格の 51.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 681万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(681万×3%+6万) ×1.1 | -29万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 349万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.0%
賃料
4.5万円〜
4階：18.9㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 北東 | 18.9㎡ | 4.1㎡ | 650万円 | 113.8万円 | 11,500円 | 7,550円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 19.8㎡ | 4.1㎡ | 660万円 | 110万円 | 12,100円 | 7,930円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | - | 840万円 | 130万円 | 13,000円 | 8,540円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 17.5㎡ | - | 800万円 | 151.4万円 | 11,800円 | 5,900円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 19.4㎡ | 2.5㎡ | 695万円 | 118.3万円 | 11,800円 | 7,700円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | 3.4㎡ | 800万円 | 123.8万円 | 13,000円 | 6,500円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 19.8㎡ | 2㎡ | 630万円 | 105.1万円 | 14,000円 | 6,020円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 19.8㎡ | 2㎡ | 650万円 | 108.5万円 | 14,000円 | 6,020円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | 3.4㎡ | 800万円 | 123.8万円 | 13,000円 | 6,500円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 19.8㎡ | - | 680万円 | 113.5万円 | 20,200円 | - | 2024/12/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | 3.4㎡ | 800万円 | 123.8万円 | 13,000円 | 6,500円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | - | 900万円 | 139.2万円 | 13,000円 | 6,500円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | 3.4㎡ | 750万円 | 116万円 | 13,000円 | 8,540円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 19.4㎡ | 2.5㎡ | 595万円 | 101.2万円 | 11,800円 | 7,770円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 19.4㎡ | 2.5㎡ | 630万円 | 107.2万円 | 11,800円 | 7,770円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 19.8㎡ | 2㎡ | 630万円 | 105.1万円 | 12,100円 | 6,050円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 19.8㎡ | 2㎡ | 630万円 | 105.1万円 | 12,100円 | 6,050円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 19.8㎡ | 2㎡ | 680万円 | 113.5万円 | 12,100円 | 6,050円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリア初穂大通り公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0021神奈川県横浜市南区真金町2丁目22番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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