サンクレイドル横濱弘明寺の売却価格2,655万円〜3,240万円・賃料9万円〜

サンクレイドル横濱弘明寺

神奈川県横浜市南区通町3丁目69番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築6年
  • 41戸
  • 複数路線利用可
  • 弘明寺駅徒歩 5 分
  • 弘明寺駅徒歩 11 分

売却相場

2,655万円〜3,240万円

坪単価

坪単価

298.5万円

280.1万円

333.3万円

low
high
平米単価

平米単価

90.3万円

84.7万円

100.8万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市南区の平均より34.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サンクレイドル横濱弘明寺
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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33m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,980万円

平米単価 90.3万円 × 33平米

売却後の手残り額（概算）

1,372万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,980万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市南区平均
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横浜市南区の2025年の㎡単価の平均が55.3万円でサンクレイドル横濱弘明寺は84.7万円〜100.8万円だよ！
横浜市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

9.0万円〜

10階：33㎡の賃料

修繕積立金

264円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1R北東30.5㎡4.3㎡2,655万円287.3万円13,690円8,070円2025/07/01
2階1R北東30.5㎡4.3㎡2,680万円290.1万円13,690円7,170円2025/06/01
2階1R北東30.5㎡4.3㎡2,780万円300.9万円13,690円7,170円2025/06/01
2階1LDK北東33㎡4.3㎡2,980万円298.5万円14,640円7,750円2025/05/01
2階1LDK北東35.2㎡3.6㎡2,980万円280.1万円15,480円9,300円2025/05/01
2階1K北東30.5㎡4.3㎡2,680万円290.1万円13,690円7,170円2024/12/01
2階1DK北東35.2㎡3.6㎡2,980万円280.1万円15,480円7,240円2024/11/01
2階1DK北東35.2㎡3.6㎡3,080万円289.5万円15,480円7,240円2024/11/01
2階1R北東30.5㎡4.3㎡2,880万円311.7万円13,690円7,170円2024/08/01
2階1R北東30.5㎡4.3㎡3,080万円333.3万円13,690円7,170円2024/07/01
5階1LDK北東33㎡10.0㎡2,880万円288.5万円14,640円6,790円2024/05/01
2階1LDK北東35.2㎡3.6㎡3,080万円289.5万円15,480円7,240円2024/05/01
9階1K北東30.5㎡4.3㎡2,880万円311.7万円13,690円6,280円2024/03/01
9階1K北東30.5㎡4.3㎡2,980万円322.5万円13,690円6,280円2024/03/01
6階1LDK北東33㎡4.3㎡3,080万円308.5万円-6,790円2024/01/01
9階1DK北東35.2㎡3.6㎡2,980万円280.1万円15,480円7,240円2024/01/01
9階1K北東30.5㎡4.3㎡3,080万円333.3万円13,690円6,280円2023/12/01
5階1LDK北東33㎡10.0㎡2,880万円288.5万円14,640円5,820円2023/11/01
6階1LDK北東33㎡4.3㎡3,180万円318.5万円14,640円6,790円2023/10/01
5階1LDK北東33㎡10.0㎡2,980万円298.5万円14,640円5,820円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名サンクレイドル横濱弘明寺
所在地〒232-0056神奈川県横浜市南区通町3丁目69番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数41戸
築年月2020年3月（築6年）
交通①横浜市営地下鉄ブルーライン 弘明寺駅 徒歩5分
交通②京急本線 弘明寺駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価280.1万円〜333.3万円。30.5㎡〜35.2㎡のお部屋が2,655万円〜3,240万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数41戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄ブルーライン 弘明寺駅まで徒歩5分、京急本線 弘明寺駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,690円、修繕積立金 月額8,070円（30.5㎡の場合）。修繕積立金は264円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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