セザール大通り公園の売却価格600万円〜4,380万円・賃料4.9万円〜

セザール大通り公園

神奈川県横浜市中区弥生町4丁目42番

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築39年
  • 51戸
  • 複数路線利用可
  • 阪東橋駅徒歩 1 分
  • 黄金町駅徒歩 3 分
  • 吉野町駅徒歩 9 分

売却相場

600万円〜4,380万円

坪単価

坪単価

219.6万円

95.3万円

264万円

low
high
平米単価

平米単価

66.4万円

28.8万円

79.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

セザール大通り公園
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40m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,661万円

平米単価 66.4万円 × 40.05平米

売却後の手残り額（概算）

1,264万円

売却価格の 47.5% が手元に残ります

手残り 47.5%47.5%
ローン返済 48.9%48.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,661万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,661万×3%+6万) ×1.1-94万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,264万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の2025年の㎡単価の平均が82.6万円でセザール大通り公園は28.8万円〜79.8万円だよ！
横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

4.9万円〜

7階：20.1㎡の賃料

修繕積立金

266円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階2DK北東40.0㎡11.3㎡2,400万円198.1万円8,210円13,080円2026/02/01
4階1R北東20.8㎡3.1㎡1,170万円185.9万円6,840円4,270円2026/02/01
7階2LDK南40.0㎡5.3㎡2,780万円229.4万円13,080円8,220円2025/10/01
6階1R北東20.8㎡-600万円95.3万円6,840円4,270円2025/10/01
5階2DK南東40.6㎡5.6㎡2,890万円235万円-8,340円2025/08/01
5階2DK南東40.5㎡5.6㎡2,890万円235.6万円13,200円8,340円2025/05/01
7階2DK南東40.6㎡5.6㎡2,700万円219.6万円13,200円8,340円2025/05/01
10階3LDK南西60.8㎡6㎡4,180万円227.3万円19,800円12,460円2025/05/01
10階3LDK南西60.8㎡6㎡4,380万円238.2万円19,800円12,460円2025/02/01
7階1R北東20.8㎡3.1㎡950万円150.9万円6,840円4,270円2025/02/01
6階1LDK南東40.6㎡5.6㎡2,680万円218万円-8,340円2024/10/01
7階1R北東20.8㎡3.1㎡950万円150.9万円6,840円4,270円2024/08/01
10階2DK北東40.0㎡11.3㎡2,000万円165.1万円8,210円13,080円2024/04/01
6階1LDK南東40.6㎡5.6㎡2,680万円218万円13,200円8,340円2024/04/01
8階1LDK南東40.0㎡5.5㎡2,699万円222.7万円13,080円8,220円2024/02/01
6階1LDK南東40.6㎡5.6㎡2,780万円226.1万円13,200円8,340円2024/01/01
8階1LDK南東40.0㎡5.5㎡2,799万円231万円13,080円8,220円2024/01/01
8階1LDK南東40.0㎡5.5㎡2,899万円239.2万円13,080円8,220円2023/12/01
7階1R南東20.8㎡-950万円150.9万円6,840円4,270円2023/11/01
8階1LDK南40.0㎡5.5㎡2,999万円247.5万円13,080円8,220円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名セザール大通り公園
所在地〒231-0058神奈川県横浜市中区弥生町4丁目42番
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数51戸
築年月1986年9月（築39年）
交通①横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩1分
交通②京急本線 黄金町駅 徒歩3分
交通③横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価95.3万円〜264万円。20.8㎡〜60.8㎡のお部屋が600万円〜4,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数51戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅まで徒歩1分、京急本線 黄金町駅まで徒歩3分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,210円、修繕積立金 月額13,080円（40.0㎡の場合）。修繕積立金は327円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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