セントラルコート横濱井土ヶ谷の売却価格4,180万円〜5,698万円・賃料7.7万円〜
セントラルコート横濱井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築25年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 井土ヶ谷駅徒歩 6 分
- 蒔田駅徒歩 8 分
売却相場
4,180万円〜5,698万円
坪単価
192.2万円
161万円
223.7万円
平米単価
58.1万円
48.7万円
67.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,108万円
平米単価 58.1万円 × 87.85平米
売却後の手残り額（概算）
1,988万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,108万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,108万×3%+6万) ×1.1 | -175万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -340万円 |
| 手取り額 | 1,988万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
7.7万円〜
3階：31.5㎡の賃料
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南西 | 73.6㎡ | 9.4㎡ | 4,980万円 | 223.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 87.8㎡ | 10.9㎡ | 5,498万円 | 206.8万円 | 15,460円 | 22,138円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 87.8㎡ | 10.9㎡ | 5,598万円 | 210.6万円 | 15,460円 | 22,138円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 87.8㎡ | 10.9㎡ | 5,698万円 | 214.4万円 | 15,460円 | 22,138円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 87.8㎡ | 10.9㎡ | 4,280万円 | 161万円 | 15,460円 | 22,138円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 87.8㎡ | 10.9㎡ | 4,480万円 | 168.5万円 | 15,460円 | 22,138円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 87.8㎡ | 10.9㎡ | 4,780万円 | 179.8万円 | 15,000円 | 22,798円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 南西 | 78.8㎡ | 11.3㎡ | 4,280万円 | 179.6万円 | 13,860円 | 19,848円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 4LDK | 南西 | 78.8㎡ | 11.3㎡ | 4,580万円 | 192.2万円 | 13,860円 | 19,848円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 4LDK | 南西 | 78.8㎡ | 11.3㎡ | 5,080万円 | 213.2万円 | 13,860円 | 20,048円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 73.6㎡ | 9.4㎡ | 4,180万円 | 187.8万円 | 12,950円 | 13,684円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セントラルコート横濱井土ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0052神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 2000年12月（築25年） |
| 交通① | 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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