ダイアパレス井土ヶ谷の売却価格650万円〜2,280万円・賃料5.3万円〜
ダイアパレス井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町157番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築46年
- 156戸
- 複数路線利用可
- 井土ヶ谷駅徒歩 2 分
- 蒔田駅徒歩 13 分
売却相場
650万円〜2,280万円
坪単価
96.9万円
71.6万円
185.1万円
平米単価
29.3万円
21.6万円
55.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
880万円
平米単価 29.3万円 × 30平米
売却後の手残り額（概算）
442万円
売却価格の 50.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(880万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 442万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.6%
賃料
5.3万円〜
4階：30㎡の賃料
修繕積立金
113円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 北東 | 30㎡ | 3.8㎡ | 1,680万円 | 185.1万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 30㎡ | 3.8㎡ | 760万円 | 83.7万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | - | 54.5㎡ | - | 2,280万円 | 138.4万円 | 22,300円 | 6,398円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 30㎡ | 11.3㎡ | 1,250万円 | 137.7万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 30㎡ | 3.8㎡ | 650万円 | 71.6万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 30㎡ | 4.1㎡ | 780万円 | 85.9万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 30㎡ | 4.1㎡ | 798万円 | 87.9万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 30㎡ | 4.1㎡ | 825万円 | 90.9万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 30㎡ | 4.1㎡ | 880万円 | 96.9万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 30㎡ | 5㎡ | 660万円 | 72.7万円 | 6,119円 | 3,384円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 30㎡ | 3.8㎡ | 1,580万円 | 174.1万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 54.5㎡ | - | 2,280万円 | 138.4万円 | 22,300円 | 6,398円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 30㎡ | 11.3㎡ | 1,280万円 | 141万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 30㎡ | 11.3㎡ | 1,330万円 | 146.5万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 30㎡ | 3.8㎡ | 850万円 | 93.6万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 30㎡ | - | 820万円 | 90.3万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 30㎡ | 11.3㎡ | 1,380万円 | 152万円 | 5,935円 | 3,384円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス井土ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0052神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町157番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数156戸 |
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 交通① | 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩2分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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