日神パレステージ弘明寺の売却価格1,590万円〜3,180万円

日神パレステージ弘明寺

神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目89番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築28年
  • 66戸
  • 複数路線利用可
  • 引越坂バス停徒歩 2 分
  • 弘明寺駅徒歩 33 分
  • 弘明寺駅徒歩 33 分

売却相場

1,590万円〜3,180万円

坪単価

坪単価

111.8万円

89.9万円

160.6万円

low
high
平米単価

平米単価

33.8万円

27.1万円

48.5万円

low
high
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横浜市南区の平均より21.5万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

日神パレステージ弘明寺
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専有面積とローンの残債から
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,215万円

平米単価 33.8万円 × 65.45平米

売却後の手残り額（概算）

1,032万円

売却価格の 46.6% が手元に残ります

手残り 46.6%46.6%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,215万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,215万×3%+6万) ×1.1-80万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,032万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市南区平均
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横浜市南区の2025年の㎡単価の平均が55.3万円で日神パレステージ弘明寺は27.2万円〜48.5万円だよ！
横浜市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

264円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK東57.8㎡10.8㎡1,590万円90.9万円10,800円15,250円2026/02/01
3階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,998万円151.4万円12,200円17,260円2026/02/01
3階3LDK東57.8㎡10.8㎡1,790万円102.3万円10,800円15,250円2026/01/01
3階3LDK南東65.5㎡12.1㎡3,180万円160.6万円12,200円17,260円2025/11/01
2階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,090万円105.5万円12,200円17,260円2025/09/01
2階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,180万円110.1万円14,990円17,470円2025/08/01
3階3LDK南東65.5㎡12.1㎡1,780万円89.9万円12,200円17,260円2025/08/01
2階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,530万円127.7万円12,200円17,260円2025/02/01
2階3LDK南東65.5㎡12.1㎡1,900万円95.9万円12,200円17,260円2024/10/01
3階3LDK南東65.5㎡12.1㎡1,900万円95.9万円12,200円17,260円2024/10/01
2階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,100万円106万円12,200円17,260円2024/08/01
3階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,100万円106万円12,200円17,260円2024/08/01
2階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,250万円113.6万円12,200円17,260円2024/06/01
3階3LDK南東66.3㎡10.4㎡1,990万円99.2万円12,400円17,470円2024/06/01
3階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,250万円113.6万円-17,260円2024/06/01
3階3LDK南東66.3㎡10.4㎡2,180万円108.7万円-17,470円2024/02/01
2階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,250万円113.6万円12,200円17,260円2023/12/01
3階3LDK南東65.5㎡12.1㎡2,250万円113.6万円12,400円17,470円2023/12/01
3階3LDK南東66.3㎡10.4㎡2,280万円113.7万円12,400円17,470円2023/10/01
3階3LDK南東66.3㎡10.4㎡2,380万円118.7万円12,400円12,330円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名日神パレステージ弘明寺
所在地〒232-0066神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目89番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数66戸
築年月1998年8月（築28年）
交通①引越坂バス停 徒歩2分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 弘明寺駅 徒歩33分
交通③京急本線 弘明寺駅 徒歩33分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価89.9万円〜160.6万円。57.8㎡〜66.3㎡のお部屋が1,590万円〜3,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数66戸のマンションです。
A
引越坂バス停まで徒歩2分、横浜市営地下鉄ブルーライン 弘明寺駅まで徒歩33分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,800円、修繕積立金 月額15,250円（57.8㎡の場合）。修繕積立金は264円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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