日神パレステージ山手西の売却価格770万円〜2,900万円・賃料5.5万円〜

日神パレステージ山手西

神奈川県横浜市南区平楽155番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築35年
  • 30戸
  • 複数路線利用可
  • 阪東橋駅徒歩 13 分
  • 黄金町駅徒歩 18 分

売却相場

770万円〜2,900万円

坪単価

坪単価

114.5万円

89.1万円

139.7万円

low
high
平米単価

平米単価

34.6万円

26.9万円

42.2万円

low
high
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手取り額

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日神パレステージ山手西
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,377万円

平米単価 34.6万円 × 68.58平米

売却後の手残り額（概算）

1,089万円

売却価格の 45.8% が手元に残ります

手残り 45.8%45.8%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,377万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,377万×3%+6万) ×1.1-85万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,089万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
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横浜市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.0%

賃料

5.5万円〜

1階：26.0㎡の賃料

修繕積立金

134円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

10件/10件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南68.6㎡7.8㎡2,200万円106万円24,600円9,180円2025/08/01
5階3LDK南68.6㎡7.8㎡2,400万円115.6万円24,600円9,180円2025/07/01
3階1DK北東28.6㎡4.6㎡770万円89.1万円10,700円4,910円2024/10/01
5階3LDK南68.6㎡7.8㎡2,350万円113.2万円24,600円9,180円2024/08/01
5階3LDK南68.6㎡7.8㎡2,500万円120.5万円24,600円9,180円2024/07/01
3階1DK北東28.6㎡4.6㎡880万円101.8万円10,700円4,910円2024/06/01
3階1DK北東28.6㎡4.6㎡980万円113.4万円10,700円4,910円2024/04/01
5階3LDK南68.6㎡7.8㎡2,700万円130.1万円24,600円9,180円2024/01/01
5階3LDK南68.6㎡7.8㎡2,900万円139.7万円24,600円9,180円2023/07/01
4階3LDK南74㎡7.8㎡2,680万円119.7万円26,500円9,900円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名日神パレステージ山手西
所在地〒232-0035神奈川県横浜市南区平楽155番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数30戸
築年月1991年3月（築35年）
交通①横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩13分
交通②京急本線 黄金町駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価89.1万円〜139.7万円。28.6㎡〜74㎡のお部屋が770万円〜2,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数30戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅まで徒歩13分、京急本線 黄金町駅まで徒歩18分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,600円、修繕積立金 月額9,180円（68.6㎡の場合）。修繕積立金は134円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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