日神パレス上大岡の売却価格880万円〜1,280万円・賃料6.7万円〜
日神パレス上大岡
神奈川県横浜市南区別所7丁目1番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築37年
- 22戸
売却相場
880万円〜1,280万円
坪単価
61.1万円
45.8万円
80.1万円
平米単価
18.4万円
13.8万円
24.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
985万円
平米単価 18.4万円 × 53.27平米
売却後の手残り額（概算）
443万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 985万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(985万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 443万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.1%
賃料
6.7万円〜
3階：49.6㎡の賃料
修繕積立金
294円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.4㎡ | 3.1㎡ | 880万円 | 45.8万円 | 18,200円 | 18,680円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 5.3㎡ | 1,280万円 | 80.1万円 | - | 15,410円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 53.7㎡ | 3.1㎡ | 980万円 | 60.3万円 | 15,400円 | 15,820円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 53.7㎡ | 3.1㎡ | 1,180万円 | 72.6万円 | - | 15,820円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 53.7㎡ | 3.1㎡ | 1,200万円 | 73.8万円 | 15,400円 | 15,820円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 5.3㎡ | 1,280万円 | 80.1万円 | 15,000円 | 12,760円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 5.3㎡ | 1,180万円 | 74.5万円 | 15,000円 | 12,760円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 52.3㎡ | 5.3㎡ | 880万円 | 55.6万円 | 15,000円 | 12,760円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.3㎡ | 5.3㎡ | 900万円 | 56.8万円 | 15,000円 | 12,760円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.6㎡ | 5.2㎡ | 1,080万円 | 53.6万円 | 19,100円 | 16,240円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.6㎡ | 5.2㎡ | 1,180万円 | 58.6万円 | 19,100円 | 16,240円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 52.3㎡ | 5.3㎡ | 980万円 | 61.9万円 | 15,000円 | 12,760円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.3㎡ | 5.3㎡ | 1,080万円 | 68.2万円 | 15,000円 | 12,760円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.6㎡ | 5.2㎡ | 1,180万円 | 58.6万円 | 19,100円 | 16,240円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス上大岡 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0064神奈川県横浜市南区別所7丁目1番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1988年9月（築37年） |
よくある質問
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