ＧＳハイム第２山手の売却価格650万円〜2,980万円・賃料5.2万円〜
ＧＳハイム第２山手
神奈川県横浜市中区麦田町2丁目59番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下4階・地上6階建
- 築41年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 石川町駅徒歩 10 分
- 元町・中華街駅徒歩 18 分
売却相場
650万円〜2,980万円
坪単価
155.5万円
105万円
201.5万円
平米単価
47万円
31.7万円
60.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,271万円
平米単価 47万円 × 48.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,087万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,271万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,271万×3%+6万) ×1.1 | -82万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,087万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
5.2万円〜
4階：20.4㎡の賃料
修繕積立金
198円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 48.9㎡ | 5.4㎡ | 2,500万円 | 169.1万円 | 12,100円 | 9,680円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 48.9㎡ | 5.4㎡ | 2,980万円 | 201.5万円 | 12,100円 | 9,680円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | - | 650万円 | 117.1万円 | 13,860円 | - | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | - | 690万円 | 124.3万円 | 13,860円 | - | 2025/05/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 23.5㎡ | 1.5㎡ | 780万円 | 109.5万円 | 8,900円 | 7,120円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 48.9㎡ | 5.4㎡ | 2,400万円 | 162.3万円 | 12,100円 | 9,680円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 37.8㎡ | 2.3㎡ | 1,200万円 | 105万円 | 10,700円 | 8,560円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 48.9㎡ | 5.4㎡ | 2,490万円 | 168.4万円 | 12,100円 | 9,680円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 18.4㎡ | - | 730万円 | 131.5万円 | 7,700円 | 6,160円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 47.7㎡ | 2.5㎡ | 1,920万円 | 133.1万円 | 11,600円 | 9,280円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 48.9㎡ | 5.4㎡ | 2,490万円 | 168.4万円 | 12,100円 | 9,680円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 48.9㎡ | 5.4㎡ | 2,500万円 | 169.1万円 | 12,100円 | 9,680円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 48.9㎡ | 5.4㎡ | 2,800万円 | 189.4万円 | 12,100円 | 9,680円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 42.7㎡ | 2.5㎡ | 1,920万円 | 148.7万円 | 11,600円 | 9,280円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＧＳハイム第２山手 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0849神奈川県横浜市中区麦田町2丁目59番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下4階・地上6階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1984年9月（築41年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩10分 |
| 交通② | みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩18分 |
よくある質問
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2,780万円〜4,980万円
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6,480万円
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