エクセレントシティ横浜関内の売却価格4,200万円〜7,480万円・賃料19.4万円〜
エクセレントシティ横浜関内
神奈川県横浜市中区若葉町1丁目5番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築2年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 伊勢佐木長者町駅徒歩 6 分
- 関内駅徒歩 10 分
- 桜木町駅徒歩 11 分
売却相場
4,200万円〜7,480万円
坪単価
393.9万円
361.2万円
479万円
平米単価
119.1万円
109.2万円
144.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,580万円
平米単価 119.1万円 × 38.43平米
売却後の手残り額（概算）
1,877万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,580万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -242万円 |
| 手取り額 | 1,877万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
19.4万円〜
5階：57.7㎡の賃料
修繕積立金
101円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 57.7㎡ | 8.8㎡ | 7,480万円 | 428.7万円 | 15,400円 | 5,800円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 38.4㎡ | 7.6㎡ | 4,380万円 | 376.7万円 | 10,600円 | 3,900円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 8.3㎡ | 7,380万円 | 472.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 51.6㎡ | 8.3㎡ | 7,480万円 | 479万円 | 13,800円 | 5,200円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 38.4㎡ | 7.6㎡ | 4,480万円 | 385.3万円 | 10,600円 | 3,900円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 38.4㎡ | 7.6㎡ | 4,580万円 | 393.9万円 | 10,600円 | 3,900円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 38.4㎡ | 7.6㎡ | 4,200万円 | 361.2万円 | 10,600円 | 3,900円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 38.4㎡ | 7.6㎡ | 4,290万円 | 369万円 | 10,600円 | 3,900円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 38.4㎡ | 7.6㎡ | 4,300万円 | 369.8万円 | 10,600円 | 3,900円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 38.4㎡ | 7.6㎡ | 4,580万円 | 393.9万円 | 10,600円 | 3,900円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 38.4㎡ | 7.6㎡ | 4,680万円 | 402.5万円 | 10,600円 | 3,900円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントシティ横浜関内 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0056神奈川県横浜市中区若葉町1丁目5番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 2024年8月（築2年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 桜木町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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2,480万円
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4,880万円〜5,280万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。