グランテム本牧の売却価格4,500万円〜5,980万円・賃料22万円〜
グランテム本牧
神奈川県横浜市中区小港町3丁目170番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築23年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 小港バス停徒歩 1 分
- 元町・中華街駅徒歩 25 分
- 山手駅徒歩 28 分
売却相場
4,500万円〜5,980万円
坪単価
168万円
128.9万円
180.1万円
平米単価
50.8万円
38.9万円
54.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,243万円
平米単価 50.8万円 × 103.12平米
売却後の手残り額（概算）
2,093万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,243万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,243万×3%+6万) ×1.1 | -180万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -365万円 |
| 手取り額 | 2,093万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
22.0万円
3階：90.8㎡の賃料
修繕積立金
93円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3SLDK | 東 | 90.5㎡ | 11.4㎡ | 4,680万円 | 171万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 119.7㎡ | 20.2㎡ | 5,980万円 | 165.1万円 | 30,220円 | 11,140円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 90.8㎡ | 10.4㎡ | 4,950万円 | 180.1万円 | 22,960円 | 8,450円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 115.4㎡ | - | 4,500万円 | 128.9万円 | 34,125円 | 12,559円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランテム本牧 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0802神奈川県横浜市中区小港町3丁目170番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 交通① | 小港バス停 徒歩1分 |
| 交通② | みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩25分 |
| 交通③ | JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅 徒歩28分 |
| 交通④ | JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩32分 |
よくある質問
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