コートヒルズ横浜山手サウス棟の売却価格4,100万円〜5,980万円・賃料15.5万円〜
コートヒルズ横浜山手サウス棟
神奈川県横浜市中区根岸旭台35番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上6階建
- 築20年
- 107戸
- 複数路線利用可
- 根岸駅徒歩 8 分
- 山手駅徒歩 22 分
- 吉野町駅徒歩 34 分
売却相場
4,100万円〜5,980万円
坪単価
186.4万円
175万円
209万円
平米単価
56.3万円
52.9万円
63.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,850万円
平米単価 56.3万円 × 86.01平米
売却後の手残り額（概算）
1,988万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,850万×3%+6万) ×1.1 | -167万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -293万円 |
| 手取り額 | 1,988万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
15.5万円〜
1階：77.4㎡の賃料
修繕積立金
75円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 南東 | 94.6㎡ | 11.2㎡ | 5,980万円 | 209万円 | 20,400円 | 7,100円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 95.3㎡ | 21.2㎡ | 5,480万円 | 190.1万円 | 20,500円 | 7,200円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 77.4㎡ | 12.8㎡ | 4,100万円 | 175万円 | 16,700円 | 5,900円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 77.4㎡ | 12.8㎡ | 4,280万円 | 182.7万円 | 16,700円 | 5,900円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コートヒルズ横浜山手サウス棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0854神奈川県横浜市中区根岸旭台35番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上6階建 / 総戸数107戸 |
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅 徒歩22分 |
| 交通③ | 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩34分 |
よくある質問
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販売相場
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