ハートビートベース横濱根岸の売却価格3,480万円〜6,680万円・賃料17.5万円〜

ハートビートベース横濱根岸

神奈川県横浜市中区根岸町2丁目85番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築17年
  • 333戸
  • 複数路線利用可
  • 根岸駅徒歩 10 分
  • 山手駅徒歩 22 分

売却相場

3,480万円〜6,680万円

坪単価

坪単価

184.2万円

144.3万円

254.7万円

low
high
平米単価

平米単価

55.7万円

43.6万円

77万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ハートビートベース横濱根岸
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,285万円

平米単価 55.7万円 × 76.88平米

売却後の手残り額（概算）

1,847万円

売却価格の 43.1% が手元に残ります

手残り 43.1%43.1%
ローン返済 49.0%49.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.4%4.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,285万円
住宅ローン残債-2,100万円
仲介手数料（税込）(4,285万×3%+6万) ×1.1-148万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-187万円
手取り額1,847万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の2025年の㎡単価の平均が82.6万円でハートビートベース横濱根岸は43.6万円〜77万円だよ！
横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

17.5万円〜

3階：76.9㎡の賃料

修繕積立金

160円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/38件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK-76.9㎡-3,880万円166.8万円13,800円12,310円2026/02/01
4階4LDK南83.6㎡14.4㎡5,180万円204.8万円15,000円13,380円2026/02/01
3階4LDK東86.7㎡16.4㎡6,490万円247.4万円15,600円13,880円2026/01/01
4階4LDK南83.6㎡14.4㎡5,280万円208.7万円15,600円13,880円2026/01/01
2階3LDK南72㎡12㎡4,650万円213.5万円12,900円11,520円2025/12/01
3階4LDK東86.7㎡16.4㎡6,680万円254.7万円15,600円13,880円2025/10/01
6階2LDK南72㎡12㎡4,880万円224万円12,900円11,520円2025/08/01
2階3LDK-76.9㎡-3,880万円166.8万円13,800円6,210円2025/07/01
2階3LDK南東76.9㎡12.4㎡4,980万円214.1万円13,800円6,210円2025/04/01
7階3LDK南76.8㎡12.8㎡4,080万円175.6万円13,800円6,210円2025/03/01
7階3LDK南76.8㎡12.8㎡4,500万円193.7万円13,800円6,210円2024/08/01
5階4LDK東86.7㎡17.2㎡4,980万円189.9万円15,600円7,020円2024/07/01
5階4LDK東86.7㎡16.4㎡5,180万円197.5万円15,600円7,020円2024/05/01
2階3LDK南76.9㎡12.4㎡4,280万円184万円13,800円6,210円2024/04/01
5階3LDK南90.5㎡19.1㎡4,490万円164万円16,200円7,290円2024/04/01
7階3LDK南76.3㎡12.4㎡4,680万円202.8万円13,700円6,170円2024/03/01
1階3LDK南東76.9㎡12.4㎡3,980万円171.1万円13,800円6,210円2024/03/01
5階3LDK南90.5㎡19.1㎡4,800万円175.3万円16,200円7,290円2024/02/01
5階3LDK南67.9㎡11.6㎡3,998万円194.7万円-5,490円2024/01/01
5階3LDK南67.9㎡11.6㎡4,198万円204.5万円12,200円5,490円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ハートビートベース横濱根岸
所在地〒231-0836神奈川県横浜市中区根岸町2丁目85番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数333戸
築年月2009年1月（築17年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅 徒歩10分
交通②JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価144.3万円〜254.7万円。67.9㎡〜90.5㎡のお部屋が3,480万円〜6,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数333戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅まで徒歩10分、JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅まで徒歩22分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,800円、修繕積立金 月額12,310円（76.9㎡の場合）。修繕積立金は160円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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