プレシス横濱山手パークフロントの売却価格6,180万円〜1億3,800万円・賃料19.9万円〜

プレシス横濱山手パークフロント

神奈川県横浜市中区山元町5丁目198番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築8年
  • 54戸
  • 複数路線利用可
  • 山手駅徒歩 9 分

売却相場

6,180万円〜1億3,800万円

坪単価

坪単価

313.3万円

265.7万円

456.2万円

low
high
平米単価

平米単価

94.8万円

80.3万円

138万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

プレシス横濱山手パークフロント
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100m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,480万円

平米単価 94.8万円 × 100平米

売却後の手残り額（概算）

3,301万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.2%12.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,480万円
住宅ローン残債-4,700万円
仲介手数料（税込）(9,480万×3%+6万) ×1.1-319万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,155万円
手取り額3,301万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の2025年の㎡単価の平均が82.6万円でプレシス横濱山手パークフロントは80.3万円〜138万円だよ！
横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

19.9万円〜

1階：75.6㎡の賃料

修繕積立金

174円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南西85.2㎡13.1㎡8,480万円329.2万円16,520円14,820円2026/01/01
4階3LDK南東100㎡9.0㎡9,180万円303.4万円19,400円16,170円2025/10/01
5階3LDK南東100㎡16.7㎡8,700万円287.6万円19,400円16,170円2025/09/01
5階3LDK南東100㎡16.7㎡9,280万円306.7万円19,400円14,930円2025/04/01
1階3LDK南75.4㎡-6,190万円271.3万円-12,190円2025/04/01
4階3LDK南東100㎡16.7㎡8,800万円290.9万円19,400円14,930円2025/04/01
4階3LDK南東100㎡16.7㎡9,180万円303.4万円19,400円14,930円2025/03/01
5階3LDK南東100㎡16.7㎡9,480万円313.3万円19,400円14,930円2025/03/01
4階3LDK南東100㎡16.7㎡9,800万円323.9万円19,400円16,170円2025/01/01
5階3LDK南東100㎡16.7㎡11,080万円366.2万円19,400円14,930円2024/12/01
4階3LDK南東100㎡16.7㎡9,480万円313.3万円19,400円16,170円2024/12/01
5階3LDK南西76.9㎡13.2㎡6,180万円265.7万円14,920円12,430円2024/12/01
5階4LDK南西87.1㎡13.4㎡7,980万円302.8万円16,900円13,010円2024/11/01
4階3LDK南東100㎡16.7㎡11,000万円363.6万円19,400円14,930円2024/11/01
1階3LDK南75.4㎡31.3㎡6,190万円271.3万円14,630円11,260円2024/10/01
5階4LDK南西87.1㎡13.4㎡8,280万円314.2万円16,900円13,010円2024/09/01
4階3LDK南東100㎡16.7㎡10,480万円346.4万円19,400円14,930円2024/09/01
4階3LDK南東100㎡16.7㎡10,980万円362.9万円19,400円14,930円2024/08/01
1階3LDK南75.4㎡31.3㎡6,390万円280.1万円14,630円11,260円2024/06/01
4階3LDK南東100㎡16.7㎡11,480万円379.5万円19,400円14,930円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名プレシス横濱山手パークフロント
所在地〒231-0851神奈川県横浜市中区山元町5丁目198番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数54戸
築年月2017年10月（築8年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価265.7万円〜456.2万円。75.4㎡〜100㎡のお部屋が6,180万円〜1億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数54戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,520円、修繕積立金 月額14,820円（85.2㎡の場合）。修繕積立金は174円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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