ルグラン元町の売却価格780万円〜5,400万円・賃料4.4万円〜

ルグラン元町

神奈川県横浜市中区山下町276番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築41年
  • 105戸
  • 複数路線利用可
  • 石川町駅徒歩 5 分
  • 元町・中華街駅徒歩 9 分

売却相場

780万円〜5,400万円

坪単価

坪単価

179万円

146.5万円

346.9万円

low
high
平米単価

平米単価

54.1万円

44.3万円

104.9万円

low
high
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手取り額

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ルグラン元町
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18m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

953万円

平米単価 54.1万円 × 17.6平米

売却後の手残り額（概算）

413万円

売却価格の 43.3% が手元に残ります

手残り 43.3%43.3%
ローン返済 52.5%52.5%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格953万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(953万×3%+6万) ×1.1-38万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額413万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の2025年の㎡単価の平均が82.6万円でルグラン元町は44.3万円〜104.9万円だよ！
横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.9%

賃料

4.9万円〜

6階：17.6㎡の賃料

修繕積立金

512円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階1R南東14.6㎡-960万円217.2万円7,500円8,200円2026/02/01
2階1R北東17.6㎡2.6㎡970万円182.1万円7,280円8,130円2026/02/01
8階1R南東17.6㎡2㎡960万円180.3万円7,500円8,200円2026/01/01
6階1LDK南東51.5㎡8㎡4,880万円313.5万円--2025/12/01
6階1LDK南東51.5㎡8㎡5,400万円346.9万円22,490円12,570円2025/11/01
3階1R北西19.9㎡3.2㎡950万円157.5万円8,240円8,410円2025/11/01
8階1R北西23.6㎡4.5㎡1,270万円177.7万円9,760円8,860円2025/10/01
6階1R北西17.6㎡2.6㎡1,280万円240.4万円7,280円8,130円2025/09/01
3階1R北西19.9㎡3.2㎡980万円162.5万円8,240円8,410円2025/08/01
4階1R北西17.6㎡2.6㎡1,280万円240.4万円7,280円8,130円2025/07/01
2階1R北西17.6㎡2.6㎡970万円182.1万円7,280円8,130円2025/07/01
8階1K東17.6㎡-960万円180.3万円7,500円8,200円2025/07/01
4階1R北西17.6㎡3.0㎡798万円149.8万円7,280円8,130円2025/06/01
8階1R南東14.6㎡-1,080万円244.3万円7,500円8,200円2025/04/01
4階1R北西17.6㎡3.0㎡840万円157.7万円7,280円8,130円2025/04/01
2階1R北西17.6㎡2.6㎡948万円178万円7,280円8,130円2025/03/01
8階1R南東14.6㎡1㎡1,080万円244.3万円7,500円8,200円2024/10/01
4階1R北西17.6㎡2.6㎡780万円146.5万円7,280円8,130円2024/09/01
8階1R北西22.7㎡3.7㎡1,230万円179万円9,390円8,740円2024/08/01
8階1R北西17.6㎡2㎡800万円150.1万円6,520円8,130円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ルグラン元町
所在地〒231-0023神奈川県横浜市中区山下町276番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数105戸
築年月1984年11月（築41年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩5分
交通②みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価146.5万円〜346.9万円。14.6㎡〜51.5㎡のお部屋が780万円〜5,400万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数105戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅まで徒歩5分、みなとみらい線 元町・中華街駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,500円、修繕積立金 月額8,200円（14.6㎡の場合）。修繕積立金は561円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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