根岸台第一マンションズの売却価格2,580万円〜5,180万円・賃料14万円〜

根岸台第一マンションズ

神奈川県横浜市中区滝之上135番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築55年
  • 59戸
  • 複数路線利用可
  • 根岸駅徒歩 13 分
  • 山手駅徒歩 15 分

売却相場

2,580万円〜5,180万円

坪単価

坪単価

146.4万円

98.5万円

188.9万円

low
high
平米単価

平米単価

44.3万円

29.7万円

57.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

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91m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,014万円

平米単価 44.3万円 × 90.62平米

売却後の手残り額（概算）

1,736万円

売却価格の 43.2% が手元に残ります

手残り 43.2%43.2%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 3.5%3.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,014万円
住宅ローン残債-2,000万円
仲介手数料（税込）(4,014万×3%+6万) ×1.1-139万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-137万円
手取り額1,736万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

14.0万円〜

8階：73.2㎡の賃料

修繕積立金

269円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1LDK南東75.8㎡11.8㎡2,580万円112.4万円20,800円20,400円2025/11/01
5階1LDK南東75.8㎡11.8㎡2,780万円121.1万円-15,300円2025/10/01
9階2LDK南東90.6㎡12.4㎡4,380万円159.7万円24,500円24,100円2025/09/01
9階2LDK南東90.6㎡12.4㎡4,580万円167万円24,500円24,100円2025/08/01
6階2LDK南東75.8㎡11.8㎡3,180万円138.6万円15,100円15,300円2025/08/01
2階2LDK南東90.6㎡12.4㎡4,680万円170.7万円24,500円24,100円2025/08/01
9階2LDK南西90.6㎡12.4㎡4,680万円170.7万円24,500円24,100円2025/07/01
2階2LDK南東90.6㎡12.4㎡4,780万円174.3万円24,500円24,100円2025/07/01
9階2LDK南東90.6㎡12.4㎡4,780万円174.3万円24,500円24,100円2025/06/01
2階2LDK南東90.6㎡12.4㎡4,980万円181.6万円24,500円24,100円2025/06/01
5階1LDK南東75.8㎡11.8㎡2,780万円121.1万円15,100円15,300円2025/04/01
9階2LDK南東90.6㎡12.4㎡4,980万円181.6万円24,500円24,100円2025/04/01
9階3LDK西90.6㎡12.4㎡5,180万円188.9万円24,500円24,100円2025/03/01
5階1LDK南東75.8㎡11.8㎡2,980万円129.9万円15,100円15,300円2024/12/01
5階1SLDK南東75.8㎡11.8㎡3,780万円164.7万円15,100円15,300円2024/12/01
6階2LDK南東75.8㎡11.8㎡3,380万円147.3万円15,100円15,300円2024/12/01
7階2LDK南東90.6㎡12.4㎡3,990万円145.5万円18,500円18,700円2024/09/01
7階3LDK南東90.6㎡12.4㎡2,700万円98.5万円-18,700円2024/03/01
6階3DK南東75.8㎡11.8㎡3,180万円138.6万円15,100円15,300円2024/03/01
7階3LDK南東90.6㎡12.4㎡3,350万円122.2万円18,500円18,700円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名根岸台第一マンションズ
所在地〒231-0837神奈川県横浜市中区滝之上135番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数59戸
築年月1971年8月（築55年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅 徒歩13分
交通②JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価98.5万円〜188.9万円。75.8㎡〜90.6㎡のお部屋が2,580万円〜5,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1971年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数59戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅まで徒歩13分、JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅まで徒歩15分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,800円、修繕積立金 月額20,400円（75.8㎡の場合）。修繕積立金は269円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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