ハイネス第２保土ヶ谷の売却価格1,280万円〜3,590万円・賃料9.2万円〜

ハイネス第２保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町44番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築45年
  • 16戸
  • 複数路線利用可
  • 天王町駅徒歩 5 分
  • 保土ケ谷駅徒歩 8 分

売却相場

1,280万円〜3,590万円

坪単価

坪単価

129万円

90万円

160.4万円

low
high
平米単価

平米単価

39万円

27.2万円

48.5万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市保土ケ谷区の平均より0.8万円高い㎡単価だよ！
ハイネス第２保土ヶ谷の
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手取り額

簡易シミュレーター

ハイネス第２保土ヶ谷
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47m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,833万円

平米単価 39万円 × 46.98平米

売却後の手残り額（概算）

863万円

売却価格の 47.1% が手元に残ります

手残り 47.1%47.1%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,833万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,833万×3%+6万) ×1.1-67万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額863万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市保土ケ谷区平均
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横浜市保土ケ谷区の2025年の㎡単価の平均が38.1万円でハイネス第２保土ヶ谷は27.2万円〜48.5万円だよ！
横浜市保土ケ谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.8%

賃料

9.2万円〜

3階：36.4㎡の賃料

修繕積立金

282円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1DK南東36.4㎡7.0㎡1,380万円125.2万円6,200円10,280円2025/08/01
2階2LDK北47.0㎡7.0㎡1,880万円132.2万円8,000円13,260円2025/05/01
2階2LDK南東47.0㎡7.0㎡1,980万円139.3万円8,000円13,260円2024/12/01
5階2LDK南東88.2㎡12.8㎡3,390万円127.1万円15,030円24,880円2024/07/01
4階2LDK南東88.2㎡12.8㎡3,350万円125.6万円15,030円24,880円2024/06/01
2階1LDK南東47.0㎡7.0㎡1,780万円125.2万円8,000円13,260円2024/06/01
4階4LDK南東88.2㎡12.8㎡3,250万円121.8万円15,030円24,880円2024/06/01
4階2LDK南東88.2㎡12.8㎡3,390万円127.1万円15,030円24,880円2024/05/01
2階1LDK南東47.0㎡7.0㎡1,890万円132.9万円8,000円13,260円2024/04/01
2階2DK南東47.0㎡6.9㎡1,280万円90万円8,000円13,260円2024/04/01
4階2LDK南東88.2㎡12.8㎡3,490万円130.8万円15,030円24,880円2024/03/01
2階2DK南東47.0㎡6.9㎡1,480万円104.1万円8,000円13,260円2024/03/01
4階2LDK南東88.2㎡12.8㎡3,590万円134.6万円15,030円24,880円2024/02/01
2階1LDK南東47.0㎡7.0㎡1,990万円140万円-13,260円2023/12/01
2階1LDK南東47.0㎡7.0㎡2,080万円146.3万円8,000円13,260円2023/08/01
2階1LDK南東47.0㎡7.0㎡2,280万円160.4万円8,000円13,260円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ハイネス第２保土ヶ谷
所在地〒240-0022神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町44番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数16戸
築年月1980年11月（築45年）
交通①相鉄本線 天王町駅 徒歩5分
交通②JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価90万円〜160.4万円。36.4㎡〜88.2㎡のお部屋が1,280万円〜3,590万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数16戸のマンションです。
A
相鉄本線 天王町駅まで徒歩5分、JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,200円、修繕積立金 月額10,280円（36.4㎡の場合）。修繕積立金は282円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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