レグラス横浜メディオの売却価格1,750万円〜2,450万円・賃料6.2万円〜
レグラス横浜メディオ
神奈川県横浜市西区戸部本町51番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築14年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 高島町駅徒歩 5 分
- 戸部駅徒歩 5 分
- 平沼橋駅徒歩 8 分
売却相場
1,750万円〜2,450万円
坪単価
364.5万円
263.8万円
380万円
平米単価
110.2万円
79.7万円
114.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,350万円
平米単価 110.2万円 × 21.31平米
売却後の手残り額（概算）
1,063万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,350万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,350万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,063万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
6.9万円〜
2階：20.7㎡の賃料
修繕積立金
60円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 南 | 21.3㎡ | 2.7㎡ | 2,350万円 | 364.5万円 | 6,280円 | 1,270円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 21.3㎡ | 2.7㎡ | 2,350万円 | 364.5万円 | 6,280円 | 1,270円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 21.3㎡ | 2.7㎡ | 2,450万円 | 380万円 | 6,280円 | 1,270円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 1K | 北西 | 21.9㎡ | 6.0㎡ | 1,750万円 | 263.8万円 | 6,460円 | 1,310円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 1K | 北西 | 21.9㎡ | 6.0㎡ | 1,850万円 | 278.8万円 | 7,340円 | 1,310円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レグラス横浜メディオ |
|---|---|
| 所在地 | 〒220-0041神奈川県横浜市西区戸部本町51番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2011年9月（築14年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京急本線 戸部駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 相鉄本線 平沼橋駅 徒歩8分 |
| 交通④ | みなとみらい線 新高島駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩12分 |
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