日神パレステージ横浜ベイウエストの売却価格4,280万円〜6,680万円・賃料15.4万円〜
日神パレステージ横浜ベイウエスト
神奈川県横浜市西区戸部町7丁目225番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築25年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 高島町駅徒歩 2 分
- 戸部駅徒歩 6 分
- 平沼橋駅徒歩 11 分
売却相場
4,280万円〜6,680万円
坪単価
338.8万円
242.1万円
367.6万円
平米単価
102.5万円
73.2万円
111.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,990万円
平米単価 102.5万円 × 58.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,276万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,990万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -504万円 |
| 手取り額 | 2,276万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
15.4万円〜
2階：58.4㎡の賃料
修繕積立金
98円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 南東 | 64.9㎡ | 4.8㎡ | 6,480万円 | 329.9万円 | 12,300円 | 6,360円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 4.8㎡ | 6,680万円 | 340.1万円 | 5,000円 | 10,000円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 6,499万円 | 367.6万円 | - | 5,730円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 2LDK | - | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 5,999万円 | 339.4万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 6,299万円 | 356.3万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 6,199万円 | 350.7万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 6,499万円 | 367.6万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2LDK | - | 55.4㎡ | 8.0㎡ | 5,980万円 | 356.6万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 6,399万円 | 362万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 5,980万円 | 338.3万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 64.9㎡ | 4.8㎡ | 5,980万円 | 304.4万円 | 12,300円 | 6,360円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 64.9㎡ | 4.8㎡ | 5,680万円 | 289.1万円 | 12,300円 | 6,360円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 4,280万円 | 242.1万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 5,199万円 | 294.1万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 4,480万円 | 253.4万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 58.4㎡ | 8.0㎡ | 4,580万円 | 259.1万円 | 11,100円 | 5,730円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ横浜ベイウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒220-0042神奈川県横浜市西区戸部町7丁目225番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 京急本線 戸部駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 相鉄本線 平沼橋駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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4,480万円〜8,980万円
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4,350万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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