ヴェルレージュ本郷台の売却価格2,650万円〜3,590万円・賃料13.5万円〜
ヴェルレージュ本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目52番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築27年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 本郷台駅徒歩 14 分
売却相場
2,650万円〜3,590万円
坪単価
119.8万円
107.2万円
143万円
平米単価
36.2万円
32.4万円
43.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,962万円
平米単価 36.2万円 × 81.69平米
売却後の手残り額（概算）
1,355万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,962万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,962万×3%+6万) ×1.1 | -104万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,355万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
13.5万円〜
2階：85.4㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.7㎡ | 8.5㎡ | 3,180万円 | 128.6万円 | 10,430円 | 9,800円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 83.0㎡ | 8.5㎡ | 3,590万円 | 143万円 | 10,570円 | 9,950円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 81.7㎡ | 7.8㎡ | 2,680万円 | 108.4万円 | 10,430円 | 9,800円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 81.7㎡ | 7.8㎡ | 2,650万円 | 107.2万円 | 9,800円 | 10,430円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 81.7㎡ | 7.8㎡ | 2,880万円 | 116.5万円 | 10,430円 | 9,800円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 83.0㎡ | 8.5㎡ | 2,780万円 | 110.7万円 | - | 9,950円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 81.7㎡ | 7.8㎡ | 2,980万円 | 120.5万円 | 10,430円 | 9,800円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 83.0㎡ | 8.5㎡ | 2,990万円 | 119.1万円 | 11,260円 | 11,260円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 81.7㎡ | 7.8㎡ | 3,100万円 | 125.4万円 | 10,430円 | 9,800円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | - | 81.7㎡ | 7.8㎡ | 3,200万円 | 129.5万円 | 10,430円 | 9,800円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェルレージュ本郷台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒247-0007神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目52番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1998年11月（築27年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 本郷台駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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2,990万円〜4,580万円
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4,080万円〜5,490万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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