パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラの売却価格6,830万円〜8,680万円・賃料20.9万円〜
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目5番2号、3号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 15階建
- 築5年
- 563戸
- 複数路線利用可
- 本郷台駅徒歩 3 分
売却相場
6,830万円〜8,680万円
坪単価
318.8万円
300万円
340万円
平米単価
96.4万円
90.7万円
102.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,680万円
平米単価 96.4万円 × 90平米
売却後の手残り額（概算）
3,076万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,680万×3%+6万) ×1.1 | -293万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,006万円 |
| 手取り額 | 3,076万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
20.9万円
9階：66.3㎡の賃料
修繕積立金
123円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.6㎡ | 6,830万円 | 340万円 | 14,340円 | 8,160円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 4LDK | 南 | 90㎡ | 10.5㎡ | 8,680万円 | 318.8万円 | 19,440円 | 11,070円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 4LDK | 南 | 93.4㎡ | 13.4㎡ | 8,480万円 | 300万円 | - | 11,680円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒247-0007神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目5番2号、3号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数563戸 |
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 本郷台駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザウエスト
横浜市栄区 小菅ケ谷
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横浜市栄区 小菅ケ谷
5,250万円〜8,680万円
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1,990万円〜3,480万円
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横浜市栄区 桂町
1,990万円〜3,280万円
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4,480万円〜5,700万円
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4,280万円
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