グランフォーレ戸塚ヒルブリーズリッジの売却価格3,880万円〜5,280万円
グランフォーレ戸塚ヒルブリーズリッジ
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623番15号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上10階建
- 築24年
- 206戸
- 複数路線利用可
- 戸塚駅徒歩 13 分
- 舞岡駅徒歩 13 分
売却相場
3,880万円〜5,280万円
坪単価
204.8万円
161.5万円
249.1万円
平米単価
61.9万円
48.8万円
75.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,920万円
平米単価 61.9万円 × 79.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,943万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,920万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,920万×3%+6万) ×1.1 | -169万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -306万円 |
| 手取り額 | 1,943万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2SLDK | 南 | 70.1㎡ | 12.4㎡ | 5,280万円 | 249.1万円 | 11,900円 | 16,770円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 75.5㎡ | 20.2㎡ | 4,699万円 | 205.7万円 | 13,500円 | 17,820円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 79.4㎡ | 20.2㎡ | 4,699万円 | 195.6万円 | 13,500円 | 1,900円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 79.4㎡ | 20.2㎡ | 4,899万円 | 203.9万円 | 13,500円 | 16,630円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 79.4㎡ | 20.2㎡ | 4,999万円 | 208.1万円 | 13,500円 | 16,630円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 79.4㎡ | 20.2㎡ | 3,880万円 | 161.5万円 | - | - | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランフォーレ戸塚ヒルブリーズリッジ |
|---|---|
| 所在地 | 〒244-0817神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623番15号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数206戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩13分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄ブルーライン 舞岡駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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