ザテラス戸塚グランターミナルの売却価格6,480万円〜8,980万円・賃料19.8万円〜
ザテラス戸塚グランターミナル
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4247番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築7年
- 180戸
- 複数路線利用可
- 戸塚駅徒歩 5 分
売却相場
6,480万円〜8,980万円
坪単価
358.8万円
285.5万円
394.3万円
平米単価
108.5万円
86.3万円
119.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,172万円
平米単価 108.5万円 × 75.28平米
売却後の手残り額（概算）
2,880万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,172万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,172万×3%+6万) ×1.1 | -276万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -911万円 |
| 手取り額 | 2,880万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
19.8万円〜
1階：75.1㎡の賃料
修繕積立金
143円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 西 | 75.3㎡ | 12.3㎡ | 8,480万円 | 372.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.2㎡ | 8,480万円 | 372.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 12㎡ | 8,680万円 | 388.7万円 | 12,840円 | 10,550円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.2㎡ | 8,980万円 | 394.3万円 | 13,100円 | 10,770円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 西 | 81.0㎡ | 13.2㎡ | 8,980万円 | 366.2万円 | 14,100円 | 11,590円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.2㎡ | 8,180万円 | 358.8万円 | 13,110円 | 10,780円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.2㎡ | 8,380万円 | 367.6万円 | 13,110円 | 10,780円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.2㎡ | 8,680万円 | 380.8万円 | - | - | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.2㎡ | 7,480万円 | 328.4万円 | 13,110円 | 10,770円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 3LDK | - | 75.3㎡ | - | 6,600万円 | 289.5万円 | 13,110円 | 10,780円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.2㎡ | 6,980万円 | 306.3万円 | 13,050円 | 10,730円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 12.2㎡ | 6,980万円 | 307.5万円 | 13,050円 | 10,730円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.2㎡ | 6,980万円 | 306.5万円 | - | 10,770円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 75.3㎡ | 12.2㎡ | 6,980万円 | 306.5万円 | 13,110円 | 10,770円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 12.2㎡ | 6,480万円 | 285.5万円 | 13,050円 | 16,458円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザテラス戸塚グランターミナル |
|---|---|
| 所在地 | 〒244-0003神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4247番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数180戸 |
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩5分 |
よくある質問
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