ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔの売却価格4,980万円〜1億2,590万円・賃料15万円〜

ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ

神奈川県横浜市戸塚区品濃町535番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上29階建
  • 築36年
  • 253戸
  • 複数路線利用可
  • 東戸塚駅徒歩 5 分
  • 上永谷駅徒歩 58 分

売却相場

4,980万円〜1億2,590万円

坪単価

坪単価

248万円

208.8万円

349.2万円

low
high
平米単価

平米単価

75万円

63.1万円

105.6万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市戸塚区の平均より32.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ
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97m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,286万円

平米単価 75万円 × 97.12平米

売却後の手残り額（概算）

2,688万円

売却価格の 36.9% が手元に残ります

手残り 36.9%36.9%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.3%10.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,286万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,286万×3%+6万) ×1.1-247万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-746万円
手取り額2,688万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市戸塚区平均
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横浜市戸塚区の2025年の㎡単価の平均が42.2万円でニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔは63.1万円〜105.6万円だよ！
横浜市戸塚区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

15.0万円〜

5階：69.2㎡の賃料

修繕積立金

197円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3SLDK南西107.7㎡25.2㎡9,699万円297.7万円11,812円21,249円2026/01/01
9階3SLDK南西107.7㎡25.2㎡7,570万円232.3万円-21,249円2025/10/01
24階3SLDK南東134.2㎡27.8㎡12,590万円310.2万円15,086円26,978円2025/09/01
6階1SLDK東73.3㎡11.8㎡5,390万円243.2万円7,919円14,903円2025/09/01
6階1SLDK東73.3㎡11.8㎡5,480万円247.3万円7,919円14,903円2025/07/01
6階1SLDK東73.3㎡11.8㎡5,580万円251.8万円7,919円14,903円2025/06/01
24階4SLDK南東134.2㎡27.8㎡8,980万円221.2万円14,764円26,468円2025/06/01
24階4SLDK南東134.2㎡27.8㎡9,380万円231.1万円-26,468円2025/05/01
6階1SLDK東73.3㎡11.8㎡5,680万円256.3万円7,919円14,903円2025/05/01
6階1SLDK東73.3㎡11.8㎡5,780万円260.8万円7,919円14,903円2025/04/01
9階3SLDK南西107.7㎡25.2㎡7,570万円232.3万円11,812円21,249円2025/04/01
13階3LDK南89.9㎡12.5㎡5,680万円208.8万円9,826円17,740円2025/03/01
6階1SLDK東73.3㎡11.8㎡5,980万円269.8万円7,919円14,903円2025/02/01
6階1SLDK東73.3㎡11.8㎡6,180万円278.9万円7,919円14,903円2024/12/01
24階4SLDK南東134.2㎡27.8㎡9,380万円231.1万円14,764円26,468円2024/11/01
25階2SLDK東82.0㎡13.8㎡8,180万円329.8万円8,981円16,172円2024/10/01
25階2SLDK南77.4㎡13.8㎡8,180万円349.2万円8,981円16,172円2024/10/01
8階3LDK北東81.4㎡28.2㎡5,650万円229.5万円8,845円16,051円2024/07/01
8階3LDK北東81.4㎡28.2㎡5,950万円241.7万円8,845円16,051円2024/07/01
8階3LDK北東81.4㎡28.2㎡6,150万円249.8万円8,845円16,051円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ
所在地〒244-0801神奈川県横浜市戸塚区品濃町535番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上29階建 / 総戸数253戸
築年月1990年7月（築36年）
交通①JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東戸塚駅 徒歩5分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩58分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価208.8万円〜349.2万円。73.3㎡〜134.2㎡のお部屋が4,980万円〜1億2,590万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上29階建て、総戸数253戸のマンションです。
A
JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東戸塚駅まで徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅まで徒歩58分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,812円、修繕積立金 月額21,249円（107.7㎡の場合）。修繕積立金は197円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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