ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚の売却価格5,580万円〜1億850万円・賃料19万円〜

ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番20号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下4階・地上32階建
  • 築20年
  • 348戸
  • 複数路線利用可
  • 東戸塚駅徒歩 2 分

売却相場

5,580万円〜1億850万円

坪単価

坪単価

345万円

249.2万円

402.7万円

low
high
平米単価

平米単価

104.3万円

75.3万円

121.8万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,824万円

平米単価 104.3万円 × 84.55平米

売却後の手残り額（概算）

3,089万円

売却価格の 35% が手元に残ります

手残り 35.0%35.0%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.8%11.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,824万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,824万×3%+6万) ×1.1-298万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,032万円
手取り額3,089万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市戸塚区平均
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横浜市戸塚区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

19.0万円〜

3階：63.3㎡の賃料

修繕積立金

278円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/41件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK東84.1㎡10.0㎡9,280万円364.9万円17,600円23,370円2026/02/01
21階3LDK南72.1㎡8.8㎡8,490万円389.3万円15,527円20,040円2026/01/01
6階3LDK東104.3㎡13.4㎡8,880万円281.3万円21,900円29,010円2025/11/01
24階2LDK東61.5㎡8.0㎡7,498万円402.7万円12,900円16,680円2025/10/01
9階3LDK東98.2㎡18.7㎡10,480万円352.9万円20,600円26,610円2025/09/01
10階3LDK北86.4㎡23.9㎡8,390万円321万円18,612円23,410円2025/07/01
19階2SLDK南84.6㎡8.8㎡8,980万円351万円17,700円22,920円2025/03/01
25階4LDK西88.8㎡23.0㎡10,380万円386.3万円21,200円23,450円2025/01/01
25階2LDK東61.5㎡8.0㎡6,590万円354万円12,900円16,680円2024/12/01
31階3SLDK南84.6㎡8.8㎡8,590万円335.8万円18,633円23,410円2024/12/01
10階3LDK南84.5㎡8.4㎡8,980万円351.1万円17,700円22,920円2024/11/01
25階2LDK東61.5㎡8.0㎡6,990万円375.4万円12,900円16,680円2024/11/01
31階3SLDK南84.6㎡8.8㎡9,090万円355.3万円18,633円23,410円2024/10/01
18階3LDK北西88.8㎡23.0㎡8,480万円315.6万円21,200円23,450円2024/09/01
31階3SLDK南84.6㎡8.8㎡9,480万円370.6万円21,021円22,480円2024/08/01
25階4LDK西88.8㎡23.0㎡9,000万円334.9万円21,200円23,450円2024/08/01
3階2LDK南72.4㎡15.4㎡6,980万円318.6万円17,300円19,120円2024/06/01
18階3LDK北西88.8㎡23.0㎡8,880万円330.5万円21,200円23,450円2024/06/01
11階2SLDK東74.5㎡10.9㎡7,560万円335.6万円17,800円19,660円2024/05/01
11階2SLDK東74.5㎡10.9㎡7,980万円354.2万円17,800円19,660円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚
所在地〒244-0801神奈川県横浜市戸塚区品濃町537番20号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下4階・地上32階建 / 総戸数348戸
築年月2005年12月（築20年）
交通①JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東戸塚駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価249.2万円〜402.7万円。61.5㎡〜104.3㎡のお部屋が5,580万円〜1億850万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数348戸のマンションです。
A
JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東戸塚駅まで徒歩2分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,600円、修繕積立金 月額23,370円（84.1㎡の場合）。修繕積立金は278円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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