ファミール戸塚の売却価格690万円〜1,780万円・賃料7.2万円〜
ファミール戸塚
神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目28番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築45年
- 90戸
売却相場
690万円〜1,780万円
坪単価
67万円
31.4万円
81万円
平米単価
20.2万円
9.4万円
24.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,473万円
平米単価 20.2万円 × 72.65平米
売却後の手残り額（概算）
714万円
売却価格の 48.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,473万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,473万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 714万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
7.2万円
5階：72.7㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 8.1㎡ | 1,690万円 | 76.9万円 | 10,860円 | 10,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 8.1㎡ | 1,700万円 | 77.3万円 | 10,860円 | 10,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 8.1㎡ | 1,780万円 | 81万円 | 10,860円 | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 8.1㎡ | 1,090万円 | 52.9万円 | 7,860円 | 10,000円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 8.1㎡ | 1,190万円 | 57.7万円 | 7,860円 | 10,000円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 8.1㎡ | 1,280万円 | 62.1万円 | 7,860円 | 10,000円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 8.1㎡ | 690万円 | 31.4万円 | 7,860円 | 10,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 8.1㎡ | 1,380万円 | 67万円 | 7,860円 | 10,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 8.1㎡ | 690万円 | 31.4万円 | 7,860円 | 10,000円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 8.1㎡ | 720万円 | 32.7万円 | 7,860円 | 10,000円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 8.1㎡ | 1,580万円 | 71.8万円 | 7,860円 | 10,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 8.1㎡ | 1,677万円 | 76.3万円 | - | 10,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 8.1㎡ | 1,780万円 | 81万円 | 7,860円 | 10,000円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミール戸塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒245-0063神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目28番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
よくある質問
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。