ファミール戸塚ブランニュー２５０の売却価格3,480万円〜5,280万円・賃料15.6万円〜
ファミール戸塚ブランニュー２５０
神奈川県横浜市戸塚区矢部町636番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築29年
- 252戸
- 複数路線利用可
- 戸塚駅徒歩 8 分
売却相場
3,480万円〜5,280万円
坪単価
186.9万円
148.8万円
219.4万円
平米単価
56.5万円
45万円
66.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,151万円
平米単価 56.5万円 × 73.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,742万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,151万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,151万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -162万円 |
| 手取り額 | 1,742万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
15.6万円〜
1階：77.7㎡の賃料
修繕積立金
93円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.0㎡ | 10.9㎡ | 4,180万円 | 219.4万円 | 12,480円 | 5,880円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 西 | 86.3㎡ | 18.8㎡ | 4,880万円 | 186.9万円 | 14,630円 | 6,890円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 西 | 86.3㎡ | 18.8㎡ | 5,280万円 | 202.2万円 | 14,630円 | 6,890円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 73.4㎡ | 10.9㎡ | 3,980万円 | 179.2万円 | 12,480円 | 5,880円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 73.4㎡ | 10.9㎡ | 4,030万円 | 181.5万円 | 12,480円 | 5,880円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 9.8㎡ | 4,280万円 | 187.5万円 | 12,830円 | 6,040円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 73.4㎡ | 10.9㎡ | 4,080万円 | 183.7万円 | 12,480円 | 5,880円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 73.4㎡ | 10.9㎡ | 4,180万円 | 188.2万円 | 12,480円 | 5,880円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 81.7㎡ | 13.3㎡ | 4,999万円 | 202.2万円 | - | 6,530円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 81.7㎡ | 13.3㎡ | 3,680万円 | 148.8万円 | 13,870円 | 6,530円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 10.0㎡ | 3,480万円 | 168.8万円 | 11,580円 | 5,450円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミール戸塚ブランニュー２５０ |
|---|---|
| 所在地 | 〒244-0002神奈川県横浜市戸塚区矢部町636番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数252戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩8分 |
よくある質問
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1,390万円〜1,990万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。