フォートンヒルズの売却価格3,680万円〜7,190万円・賃料15万円〜

フォートンヒルズ

神奈川県横浜市戸塚区上品濃16番1号～2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上18階建
  • 築20年
  • 901戸
  • 複数路線利用可
  • 東戸塚駅徒歩 16 分

売却相場

3,680万円〜7,190万円

坪単価

坪単価

207.6万円

171.4万円

280.1万円

low
high
平米単価

平米単価

62.8万円

51.8万円

84.7万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市戸塚区の平均より20.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,025万円

平米単価 62.8万円 × 80平米

売却後の手残り額（概算）

2,023万円

売却価格の 40.3% が手元に残ります

手残り 40.3%40.3%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.6%6.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,025万円
住宅ローン残債-2,500万円
仲介手数料（税込）(5,025万×3%+6万) ×1.1-172万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-325万円
手取り額2,023万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市戸塚区平均
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横浜市戸塚区の2025年の㎡単価の平均が42.2万円でフォートンヒルズは51.8万円〜84.7万円だよ！
横浜市戸塚区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

15.0万円〜

6階：70.1㎡の賃料

修繕積立金

269円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/61件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階3LDK南西80.5㎡21.5㎡5,150万円211.5万円14,543円21,690円2026/02/01
15階3LDK東80㎡13.4㎡6,480万円267.7万円14,473円21,560円2025/12/01
13階3LDK西74.7㎡12.6㎡5,498万円243.3万円13,733円20,120円2025/12/01
12階3LDK南西80.5㎡21.5㎡5,200万円213.5万円14,543円21,690円2025/12/01
15階3LDK東80㎡13.4㎡6,580万円271.9万円14,473円21,560円2025/11/01
15階3LDK東80㎡13.4㎡6,780万円280.1万円14,473円21,560円2025/09/01
9階3LDK南西75.8㎡12.3㎡5,399万円235.4万円13,893円20,420円2025/09/01
5階4LDK東92.0㎡24.8㎡5,698万円204.7万円16,143円24,790円2025/08/01
15階3LDK南74.8㎡12.6㎡4,450万円196.8万円13,743円21,280円2025/07/01
14階3LDK西75.8㎡12.3㎡4,490万円195.7万円13,893円20,420円2025/07/01
5階4LDK東92.0㎡24.8㎡5,798万円208.2万円16,143円24,790円2025/06/01
9階3LDK南西75.8㎡12.3㎡5,499万円239.7万円13,893円20,420円2025/06/01
5階4LDK東92.0㎡24.8㎡5,998万円215.4万円16,143円24,790円2025/06/01
14階3LDK西75.8㎡12.3㎡4,680万円204万円13,893円20,420円2025/05/01
8階3LDK南西71.0㎡16.5㎡4,990万円232.4万円13,213円19,130円2025/05/01
5階4LDK東92.0㎡24.8㎡6,098万円219万円16,143円24,790円2025/05/01
15階2LDK東80㎡13.4㎡5,180万円214万円14,473円21,560円2025/05/01
5階4LDK東92.0㎡24.8㎡6,298万円226.2万円16,143円24,790円2025/04/01
5階4LDK東92.0㎡24.8㎡6,498万円233.4万円16,143円24,790円2025/03/01
8階3LDK南西71.0㎡16.5㎡3,680万円171.4万円13,213円19,130円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名フォートンヒルズ
所在地〒244-0806神奈川県横浜市戸塚区上品濃16番1号～2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数901戸
築年月2006年5月（築20年）
交通①JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東戸塚駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価171.4万円〜280.1万円。71.0㎡〜92.0㎡のお部屋が3,680万円〜7,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年5月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上18階建て、総戸数901戸のマンションです。
A
JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東戸塚駅まで徒歩16分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,543円、修繕積立金 月額21,690円（80.5㎡の場合）。修繕積立金は269円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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