ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジの売却価格2,600万円〜4,499万円・賃料14.5万円〜

ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町47番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築24年
  • 267戸
  • 複数路線利用可
  • ラムーナ横浜戸塚バス停徒歩 1 分
  • 戸塚駅徒歩 22 分

売却相場

2,600万円〜4,499万円

坪単価

坪単価

125.9万円

95.1万円

157.1万円

low
high
平米単価

平米単価

38.1万円

28.7万円

47.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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97m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,690万円

平米単価 38.1万円 × 96.82平米

売却後の手残り額（概算）

1,682万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.2%2.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,690万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,690万×3%+6万) ×1.1-128万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-76万円
手取り額1,682万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市戸塚区平均
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横浜市戸塚区の2025年の㎡単価の平均が42.2万円でラムーナ横浜戸塚フォレストリッジは28.7万円〜47.5万円だよ！
横浜市戸塚区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

14.5万円〜

1階：82.2㎡の賃料

修繕積立金

179円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南西86.0㎡16.5㎡3,998万円153.7万円12,183円15,368円2026/01/01
10階3LDK南西82.0㎡14.3㎡3,699万円149万円11,636円16,309円2025/09/01
10階3LDK南西82.0㎡14.3㎡3,799万円153.1万円11,636円16,309円2025/08/01
8階3SLDK南西86.0㎡16.5㎡2,600万円99.9万円12,183円15,368円2025/06/01
10階3LDK南西82.0㎡14.3㎡3,899万円157.1万円11,636円16,309円2025/05/01
8階3SLDK南西86.0㎡16.5㎡2,770万円106.5万円--2025/03/01
2階4LDK南西103.6㎡20.8㎡3,848万円122.8万円14,679円20,499円2025/03/01
5階4LDK南西103.6㎡20.8㎡3,898万円124.3万円14,679円20,499円2025/03/01
2階4LDK南西103.6㎡20.8㎡3,898万円124.3万円14,679円20,499円2025/03/01
9階3LDK南96.8㎡16㎡3,380万円115.4万円13,719円18,994円2025/02/01
5階4LDK南西103.6㎡20.8㎡3,948万円125.9万円14,679円20,499円2025/02/01
2階4LDK南西103.6㎡20.8㎡3,948万円125.9万円14,679円20,499円2025/02/01
7階3LDK南西85.8㎡15.2㎡3,580万円137.9万円12,159円16,920円2025/02/01
10階3LDK南西82.1㎡14.3㎡2,780万円111.9万円11,636円16,309円2025/01/01
9階3LDK南96.8㎡16㎡3,480万円118.8万円13,719円18,994円2024/12/01
2階4LDK南西103.6㎡20.8㎡3,998万円127.5万円14,679円20,499円2024/12/01
9階3LDK南96.8㎡16㎡3,580万円122.2万円13,719円18,994円2024/12/01
10階3LDK南西85.8㎡15.2㎡3,580万円137.9万円12,159円16,920円2024/11/01
10階3LDK南西82.1㎡14.3㎡2,980万円119.9万円11,636円16,309円2024/11/01
11階3LDK南西86.0㎡15.2㎡3,180万円122.2万円14,850円22,410円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ
所在地〒245-0053神奈川県横浜市戸塚区上矢部町47番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数267戸
築年月2002年8月（築24年）
交通①ラムーナ横浜戸塚バス停 徒歩1分
交通②JR東海道本線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価95.1万円〜157.1万円。82.0㎡〜103.6㎡のお部屋が2,600万円〜4,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数267戸のマンションです。
A
ラムーナ横浜戸塚バス停まで徒歩1分、JR東海道本線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅まで徒歩22分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,183円、修繕積立金 月額15,368円（86.0㎡の場合）。修繕積立金は179円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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