戸塚台パークホームズ参番館の売却価格900万円〜1,898万円・賃料9.9万円〜

戸塚台パークホームズ参番館

神奈川県横浜市戸塚区汲沢4丁目22番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築34年
  • 14戸
  • 中村三叉路バス停徒歩 2 分
  • 踊場駅徒歩 23 分

売却相場

900万円〜1,898万円

坪単価

坪単価

100.2万円

57.3万円

124.3万円

low
high
平米単価

平米単価

30.3万円

17.3万円

37.6万円

low
high
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手取り額

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戸塚台パークホームズ参番館
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52m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,572万円

平米単価 30.3万円 × 51.84平米

売却後の手残り額（概算）

710万円

売却価格の 45.2% が手元に残ります

手残り 45.2%45.2%
ローン返済 50.9%50.9%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,572万円
住宅ローン残債-800万円
仲介手数料（税込）(1,572万×3%+6万) ×1.1-58万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額710万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市戸塚区平均
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横浜市戸塚区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.9%

賃料

9.9万円〜

4階：59.5㎡の賃料

修繕積立金

310円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1LDK南東43.5㎡4.4㎡1,190万円90.3万円11,800円13,490円2025/09/01
5階2LDK南東50.5㎡70.6㎡1,448万円94.8万円13,700円15,650円2025/09/01
5階2LDK南東50.5㎡70.6㎡1,498万円98.1万円13,700円15,650円2025/08/01
5階2LDK南東50.5㎡8.8㎡1,598万円104.6万円13,700円15,650円2025/07/01
5階2LDK南東50.5㎡8.8㎡1,698万円111.2万円13,700円15,650円2025/06/01
4階1LDK南東43.5㎡4.4㎡1,290万円97.9万円11,800円13,490円2025/06/01
3階3DK南51.8㎡7.7㎡1,590万円101.3万円15,000円17,170円2025/05/01
3階2LDK南西55.4㎡8.2㎡1,590万円94.8万円15,000円17,170円2025/05/01
5階2LDK南東50.5㎡8.8㎡1,798万円117.7万円13,700円15,650円2025/05/01
3階3DK南51.8㎡7.7㎡1,620万円103.3万円15,000円17,170円2025/03/01
3階2LDK南西55.4㎡8.2㎡1,620万円96.6万円15,000円17,170円2025/02/01
3階3DK南51.8㎡7.7㎡1,630万円103.9万円15,000円17,170円2025/02/01
5階2DK南東50.5㎡8.8㎡1,898万円124.3万円13,700円15,650円2025/02/01
3階2LDK南西55.4㎡8.2㎡1,630万円97.2万円15,000円17,170円2025/02/01
3階3DK南51.8㎡7.7㎡1,680万円107.1万円15,000円17,170円2024/12/01
3階2LDK南西55.4㎡8.2㎡1,680万円100.2万円15,000円17,170円2024/12/01
3階3DK南51.8㎡7.7㎡1,780万円113.5万円15,000円17,170円2024/08/01
3階2LDK南西55.4㎡8.2㎡1,780万円106.2万円15,000円17,170円2024/07/01
3階3DK南西51.8㎡7.7㎡900万円57.3万円16,200円16,200円2024/04/01
3階3DK南51.8㎡7.7㎡980万円62.4万円16,200円16,200円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名戸塚台パークホームズ参番館
所在地〒245-0061神奈川県横浜市戸塚区汲沢4丁目22番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数14戸
築年月1992年4月（築34年）
交通①中村三叉路バス停 徒歩2分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価57.3万円〜124.3万円。43.5㎡〜55.4㎡のお部屋が900万円〜1,898万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数14戸のマンションです。
A
中村三叉路バス停まで徒歩2分、横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅まで徒歩23分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,800円、修繕積立金 月額13,490円（43.5㎡の場合）。修繕積立金は310円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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