アルカサル岸谷の売却価格2,580万円〜3,980万円

アルカサル岸谷

神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目29番25号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築31年
  • 30戸
  • 複数路線利用可
  • 花月総持寺駅徒歩 13 分
  • 生麦駅徒歩 14 分
  • 京急鶴見駅徒歩 19 分

売却相場

2,580万円〜3,980万円

坪単価

坪単価

172.9万円

136.2万円

202.3万円

low
high
平米単価

平米単価

52.3万円

41.2万円

61.2万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市鶴見区の平均より0.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

アルカサル岸谷
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,385万円

平米単価 52.3万円 × 64.69平米

売却後の手残り額（概算）

1,544万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.7%0.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,385万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,385万×3%+6万) ×1.1-118万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-20万円
手取り額1,544万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市鶴見区平均
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横浜市鶴見区の2025年の㎡単価の平均が51.6万円でアルカサル岸谷は41.2万円〜61.2万円だよ！
横浜市鶴見区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

257円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南東56.0㎡12.9㎡2,998万円177万円8,900円14,380円2025/09/01
4階2LDK南東56.0㎡12.9㎡2,998万円177万円8,900円14,380円2025/09/01
5階3LDK南東65.0㎡6.3㎡3,680万円187.1万円10,300円16,700円2025/08/01
5階3LDK南東65.0㎡6.3㎡3,790万円192.7万円10,300円16,700円2025/07/01
5階3LDK南東65.0㎡6.3㎡3,798万円193.1万円10,300円16,700円2025/07/01
4階2LDK南東56.0㎡12.9㎡3,080万円181.9万円8,900円14,380円2025/07/01
3階2LDK南東56.0㎡12.9㎡3,080万円181.9万円8,900円14,380円2025/07/01
3階2LDK南東56.0㎡12.9㎡3,180万円187.8万円8,900円14,380円2025/05/01
4階2LDK南東56.0㎡12.9㎡3,180万円187.8万円8,900円14,380円2025/05/01
5階3LDK南東65.0㎡6.3㎡3,980万円202.3万円10,300円16,700円2025/04/01
4階3LDK南東64.7㎡7.0㎡2,990万円152.7万円10,300円16,620円2025/03/01
5階3LDK南東64.7㎡7.0㎡2,990万円152.7万円10,300円16,620円2025/03/01
5階3LDK南東64.7㎡7.0㎡3,190万円163万円10,300円16,620円2025/02/01
5階3LDK南東65.0㎡-2,680万円136.2万円10,300円16,700円2025/01/01
6階3LDK南東64.7㎡7.0㎡3,380万円172.7万円10,300円16,620円2024/12/01
5階3LDK南東64.7㎡7.0㎡3,390万円173.2万円10,300円16,620円2024/12/01
6階3LDK南東64.7㎡7.0㎡3,480万円177.8万円10,300円16,620円2024/12/01
6階3LDK南東64.7㎡7.0㎡3,580万円182.9万円10,300円16,620円2024/10/01
3階2LDK南東56.0㎡12.9㎡2,580万円152.3万円8,900円14,380円2024/09/01
5階3LDK南東64.7㎡7.0㎡3,340万円170.6万円10,300円16,620円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アルカサル岸谷
所在地〒230-0078神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目29番25号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数30戸
築年月1995年1月（築31年）
交通①京急本線 花月総持寺駅 徒歩13分
交通②京急本線 生麦駅 徒歩14分
交通③JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 京急鶴見駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価136.2万円〜202.3万円。56.0㎡〜65.0㎡のお部屋が2,580万円〜3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数30戸のマンションです。
A
京急本線 花月総持寺駅まで徒歩13分、京急本線 生麦駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,900円、修繕積立金 月額14,380円（56.0㎡の場合）。修繕積立金は257円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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