グランエール綱島の売却価格2,980万円〜4,498万円
グランエール綱島
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目5番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築19年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 一の瀬バス停徒歩 2 分
- 綱島駅徒歩 20 分
- 大倉山駅徒歩 30 分
売却相場
2,980万円〜4,498万円
坪単価
183.5万円
147.6万円
212.9万円
平米単価
55.5万円
44.6万円
64.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,703万円
平米単価 55.5万円 × 66.71平米
売却後の手残り額（概算）
1,592万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,703万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,703万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -79万円 |
| 手取り額 | 1,592万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
249円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 58㎡ | - | 3,480万円 | 198.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 66.7㎡ | 5.3㎡ | 3,998万円 | 198.1万円 | 10,500円 | 16,600円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 66.7㎡ | 5.3㎡ | 4,098万円 | 203万円 | 10,500円 | 16,600円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 66.7㎡ | 5.3㎡ | 4,298万円 | 212.9万円 | 10,500円 | 16,600円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.2㎡ | 8.5㎡ | 3,580万円 | 168.5万円 | 11,050円 | 17,470円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 66.7㎡ | 5.3㎡ | 2,980万円 | 147.6万円 | 10,500円 | 16,600円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 66.7㎡ | 5.3㎡ | 3,260万円 | 161.5万円 | 10,500円 | 16,600円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 81.0㎡ | 7.5㎡ | 4,498万円 | 183.5万円 | 12,430円 | 20,100円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 66.7㎡ | 5.3㎡ | 3,280万円 | 162.5万円 | 10,500円 | 16,600円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランエール綱島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0071神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目5番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2006年12月（築19年） |
| 交通① | 一の瀬バス停 徒歩2分 |
| 交通② | 東急東横線/東急新横浜線 綱島駅 徒歩20分 |
| 交通③ | 東急東横線 大倉山駅 徒歩30分 |
よくある質問
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販売相場
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