グランパーク鶴見の売却価格520万円〜2,990万円・賃料4.5万円〜
グランパーク鶴見
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目24番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築32年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 国道駅徒歩 3 分
- 花月総持寺駅徒歩 5 分
- 京急鶴見駅徒歩 13 分
売却相場
520万円〜2,990万円
坪単価
176.5万円
100万円
193.7万円
平米単価
53.3万円
30.2万円
58.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,724万円
平米単価 53.3万円 × 51.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,225万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,724万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,724万×3%+6万) ×1.1 | -97万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,225万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
4.5万円〜
3階：17.2㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 51.0㎡ | 3.3㎡ | 2,699万円 | 174.8万円 | 15,820円 | 12,760円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 51.0㎡ | 3.8㎡ | 2,799万円 | 181.3万円 | - | 12,760円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 51.0㎡ | 3.3㎡ | 2,750万円 | 178.1万円 | 15,820円 | 12,760円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 51.0㎡ | 3.8㎡ | 2,799万円 | 181.3万円 | 15,820円 | 12,760円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 51.0㎡ | 3.8㎡ | 2,880万円 | 186.5万円 | 15,820円 | 12,760円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 51.0㎡ | 3.8㎡ | 2,480万円 | 160.6万円 | 15,820円 | 12,760円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 17.2㎡ | 4.3㎡ | 520万円 | 100万円 | 5,330円 | 4,300円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 17.2㎡ | 4.3㎡ | 550万円 | 105.8万円 | 5,330円 | 4,300円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 51.0㎡ | 3.8㎡ | 2,990万円 | 193.7万円 | 15,820円 | 10,970円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 51.0㎡ | 3.8㎡ | 2,990万円 | 193.7万円 | 15,820円 | 10,970円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 17.2㎡ | 4.3㎡ | 590万円 | 113.5万円 | 5,330円 | 4,300円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 17.2㎡ | 4.3㎡ | 630万円 | 121.2万円 | 5,330円 | 4,300円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランパーク鶴見 |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0052神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目24番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 交通① | JR鶴見線 国道駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分 |
よくある質問
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