サンハイツ川崎の売却価格1,980万円〜3,150万円・賃料13万円〜

サンハイツ川崎

神奈川県川崎市川崎区池田2丁目2番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築42年
  • 19戸
  • 複数路線利用可
  • 八丁畷駅徒歩 5 分
  • 川崎駅徒歩 21 分

売却相場

1,980万円〜3,150万円

坪単価

坪単価

152.5万円

123.4万円

189.7万円

low
high
平米単価

平米単価

46.1万円

37.3万円

57.3万円

low
high
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手取り額

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サンハイツ川崎
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52m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,397万円

平米単価 46.1万円 × 51.93平米

売却後の手残り額（概算）

1,108万円

売却価格の 46.2% が手元に残ります

手残り 46.2%46.2%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,397万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,397万×3%+6万) ×1.1-86万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,108万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市川崎区平均
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川崎市川崎区の2025年の㎡単価の平均が69.3万円でサンハイツ川崎は37.3万円〜57.3万円だよ！
川崎市川崎区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

13.0万円

5階：66.4㎡の賃料

修繕積立金

407円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK北東51.9㎡6.4㎡2,899万円184.5万円9,040円21,140円2026/02/01
3階3LDK南東66.4㎡6.8㎡2,480万円123.4万円11,560円27,040円2025/10/01
1階3DK東51.9㎡6.4㎡1,980万円126万円9,040円21,140円2025/06/01
1階3DK東49.0㎡6.4㎡1,980万円133.5万円9,040円21,140円2025/06/01
3階3LDK南東66.4㎡6.8㎡2,480万円123.4万円11,560円27,040円2025/04/01
3階3LDK南東66.4㎡6.8㎡2,780万円138.3万円11,560円27,040円2024/11/01
3階3LDK南東66.4㎡6.8㎡2,980万円148.3万円11,560円27,040円2024/06/01
3階3LDK南東66.4㎡6.8㎡3,150万円156.7万円11,560円27,040円2024/03/01
4階2LDK東51.9㎡6.4㎡2,580万円164.2万円9,040円21,140円2023/11/01
4階2LDK東51.9㎡6.4㎡2,680万円170.6万円9,040円21,140円2023/08/01
4階2LDK東51.9㎡6.4㎡2,799万円178.1万円9,040円21,140円2023/07/01
4階2LDK東51.9㎡6.4㎡2,980万円189.7万円9,040円21,140円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名サンハイツ川崎
所在地〒210-0022神奈川県川崎市川崎区池田2丁目2番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数19戸
築年月1983年11月（築42年）
交通①JR南武線/京急本線 八丁畷駅 徒歩5分
交通②JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価123.4万円〜189.7万円。49.0㎡〜66.4㎡のお部屋が1,980万円〜3,150万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数19戸のマンションです。
A
JR南武線/京急本線 八丁畷駅まで徒歩5分、JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅まで徒歩21分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,040円、修繕積立金 月額21,140円（51.9㎡の場合）。修繕積立金は407円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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