サンパレスの売却価格600万円〜800万円・賃料4.6万円〜
サンパレス
神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目9番4号
- 鉄骨造
- 4階建
- 築40年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 尻手駅徒歩 3 分
- 鶴見市場駅徒歩 14 分
売却相場
600万円〜800万円
坪単価
124.6万円
117.4万円
133.3万円
平米単価
37.7万円
35.5万円
40.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
690万円
平米単価 37.7万円 × 18.3平米
売却後の手残り額（概算）
358万円
売却価格の 51.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 690万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(690万×3%+6万) ×1.1 | -29万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 358万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.5%
賃料
4.6万円〜
1階：18.3㎡の賃料
修繕積立金
479円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南東 | 19.8㎡ | 3.2㎡ | 780万円 | 130万円 | 3,900円 | 9,500円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 18.3㎡ | 1㎡ | 650万円 | 117.4万円 | 3,900円 | 8,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 18.3㎡ | 2㎡ | 690万円 | 124.6万円 | 3,900円 | 8,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 18.3㎡ | - | 690万円 | 124.6万円 | 3,900円 | 8,000円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 16.5㎡ | 1㎡ | 600万円 | 120万円 | 3,900円 | 8,000円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1K | 南東 | 19.8㎡ | - | 750万円 | 125万円 | 3,900円 | 9,500円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 1K | 南東 | 19.8㎡ | - | 800万円 | 133.3万円 | 3,900円 | 9,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンパレス |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0003神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目9番4号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 交通① | JR南武線 尻手駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線 鶴見市場駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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630万円〜2,590万円
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2,180万円〜2,480万円
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川崎市幸区 南幸町
3,480万円〜4,580万円
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川崎市幸区 南幸町
1,890万円〜2,050万円
ディアスタ川崎柳町
川崎市幸区 柳町
3,980万円
ポレスター川崎ウエストコート
川崎市幸区 柳町
4,980万円〜5,680万円
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