シンフォニックヒルズ横濱北寺尾の売却価格2,180万円〜4,598万円・賃料15万円〜
シンフォニックヒルズ横濱北寺尾
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目7番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築18年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 寺尾中学入口バス停徒歩 1 分
- 鶴見駅徒歩 24 分
売却相場
2,180万円〜4,598万円
坪単価
197.7万円
168.6万円
203.6万円
平米単価
59.8万円
51万円
61.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,866万円
平米単価 59.8万円 × 64.61平米
売却後の手残り額（概算）
1,719万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,866万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,866万×3%+6万) ×1.1 | -134万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -109万円 |
| 手取り額 | 1,719万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
15.0万円
1階：70.9㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 南西 | 76.8㎡ | 17.1㎡ | 4,598万円 | 197.7万円 | 19,210円 | 24,590円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 41.5㎡ | 4.2㎡ | 2,180万円 | 173.4万円 | 10,390円 | 13,300円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 64.9㎡ | 14.2㎡ | 3,980万円 | 202.7万円 | - | 14,280円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 64.6㎡ | 14.2㎡ | 3,980万円 | 203.6万円 | 14,020円 | 14,280円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 64.3㎡ | 8.6㎡ | 3,280万円 | 168.6万円 | 11,390円 | 14,150円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シンフォニックヒルズ横濱北寺尾 |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0074神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目7番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 交通① | 寺尾中学入口バス停 徒歩1分 |
| 交通② | JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 鶴見駅 徒歩24分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
グリーンハイツけやき
横浜市鶴見区 北寺尾
1,980万円〜2,980万円
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横浜市鶴見区 北寺尾
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横浜市鶴見区 北寺尾
2,350万円〜3,599万円
メゾン三ツ池公園
横浜市鶴見区 北寺尾
2,130万円〜3,100万円
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アドヴァンス鶴見旭台
横浜市鶴見区 下末吉
1,680万円〜1,980万円
ライオンズマンション北寺尾
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599万円〜1,080万円
横浜鶴見東寺尾ハイツ
横浜市鶴見区 東寺尾北台
1,780万円〜2,600万円
横浜鶴見東寺尾ハイツＢ棟
横浜市鶴見区 東寺尾北台
1,780万円〜2,600万円
ヴァンハウス寺尾
横浜市鶴見区 北寺尾
345万円〜750万円
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