セソール川崎京町ハイライズフォースピアの売却価格3,880万円〜8,880万円・賃料17.5万円〜

セソール川崎京町ハイライズフォースピア

神奈川県川崎市川崎区京町2丁目24番6号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築37年
  • 169戸
  • 複数路線利用可
  • 小田二丁目バス停徒歩 1 分
  • 小田栄駅徒歩 12 分
  • 鶴見市場駅徒歩 19 分

売却相場

3,880万円〜8,880万円

坪単価

坪単価

150.3万円

120.5万円

187.7万円

low
high
平米単価

平米単価

45.4万円

36.4万円

56.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

セソール川崎京町ハイライズフォースピア
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113m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,135万円

平米単価 45.4万円 × 112.91平米

売却後の手残り額（概算）

2,009万円

売却価格の 39.1% が手元に残ります

手残り 39.1%39.1%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.8%6.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,135万円
住宅ローン残債-2,600万円
仲介手数料（税込）(5,135万×3%+6万) ×1.1-176万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-345万円
手取り額2,009万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市川崎区平均
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川崎市川崎区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

17.5万円〜

13階：109.4㎡の賃料

修繕積立金

220円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3SLDK南100㎡20.8㎡5,080万円167.9万円14,100円21,970円2026/02/01
4階3SLDK南100㎡20.8㎡5,280万円174.5万円14,100円21,970円2026/02/01
15階4LDK南東189.2㎡47㎡8,880万円155.1万円26,700円41,510円2026/02/01
4階3SLDK南100㎡20.8㎡5,480万円181.1万円14,100円21,970円2026/01/01
4階3SLDK南東100㎡20.8㎡5,680万円187.7万円14,100円21,970円2025/11/01
8階3LDK南100㎡20.9㎡3,880万円128.2万円14,100円14,870円2025/03/01
5階3LDK南109.4㎡18.8㎡4,680万円141.3万円15,500円16,280円2025/02/01
8階3LDK南100㎡20.9㎡4,180万円138.1万円14,100円14,870円2025/01/01
5階3LDK南東109.4㎡18.8㎡4,880万円147.4万円15,500円16,280円2025/01/01
5階3LDK南東109.4㎡18.8㎡4,980万円150.4万円15,500円16,280円2024/11/01
5階3LDK南東109.4㎡18.8㎡5,180万円156.5万円15,500円16,280円2024/10/01
8階4LDK南東127.7㎡30.3㎡5,400万円139.7万円17,300円19,000円2024/02/01
1階4LDK北西133.8㎡-4,880万円120.5万円18,000円19,910円2023/11/01
10階4LDK南116.4㎡20.8㎡4,990万円141.7万円15,700円17,320円2023/10/01
10階4LDK南116.4㎡20.8㎡5,290万円150.2万円15,700円17,320円2023/07/01
11階4LDK南117.1㎡18.5㎡4,680万円132.1万円15,800円17,420円2023/06/01
11階4LDK南117.1㎡18.5㎡4,900万円138.3万円15,800円17,420円2023/06/01
10階4LDK南116.4㎡20.8㎡5,490万円155.9万円15,700円17,320円2023/06/01
10階4LDK南116.4㎡20.8㎡5,790万円164.4万円15,700円17,320円2023/05/01
10階4LDK南116.4㎡20.8㎡5,890万円167.2万円15,700円17,320円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名セソール川崎京町ハイライズフォースピア
所在地〒210-0848神奈川県川崎市川崎区京町2丁目24番6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数169戸
築年月1988年11月（築37年）
交通①小田二丁目バス停 徒歩1分
交通②JR南武線 小田栄駅 徒歩12分
交通③京急本線 鶴見市場駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価120.5万円〜187.7万円。100㎡〜189.2㎡のお部屋が3,880万円〜8,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数169戸のマンションです。
A
小田二丁目バス停まで徒歩1分、JR南武線 小田栄駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,100円、修繕積立金 月額21,970円（100㎡の場合）。修繕積立金は220円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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