トップ鶴見の売却価格560万円〜1,090万円・賃料4万円〜

トップ鶴見

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目24番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築41年
  • 38戸
  • 複数路線利用可
  • 鶴見駅徒歩 3 分
  • 国道駅徒歩 14 分

売却相場

560万円〜1,090万円

坪単価

坪単価

163.9万円

126万円

197.8万円

low
high
平米単価

平米単価

49.6万円

38.1万円

59.8万円

low
high
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横浜市鶴見区の平均より2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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15m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

729万円

平米単価 49.6万円 × 14.69平米

売却後の手残り額（概算）

296万円

売却価格の 40.6% が手元に残ります

手残り 40.6%40.6%
ローン返済 54.9%54.9%
仲介手数料 4.2%4.2%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格729万円
住宅ローン残債-400万円
仲介手数料（税込）(729万×3%+6万) ×1.1-31万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額296万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市鶴見区平均
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横浜市鶴見区の2025年の㎡単価の平均が51.6万円でトップ鶴見は38.1万円〜59.8万円だよ！
横浜市鶴見区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.4%

賃料

4.0万円〜

1階：13.8㎡の賃料

修繕積立金

395円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1R南東21.0㎡2㎡1,050万円165.2万円11,000円8,300円2025/12/01
7階1R南西15.3㎡2.5㎡680万円147万円8,000円6,000円2025/08/01
6階1R南東14.7㎡2.3㎡560万円126万円8,000円6,000円2025/02/01
7階1R北西15.3㎡2.5㎡680万円147万円8,000円2,000円2025/02/01
8階1R北東21.1㎡1㎡1,090万円170.3万円10,000円2,000円2024/10/01
7階1R北西15.3㎡2.5㎡700万円151.3万円8,000円2,000円2024/08/01
2階1R南西13.8㎡2.3㎡640万円153.2万円6,800円2,800円2024/07/01
2階1R南西13.8㎡2.3㎡670万円160.3万円6,800円2,800円2024/07/01
7階1R北西15.3㎡2.5㎡680万円147万円8,000円2,000円2024/07/01
2階1R南西13.8㎡2.3㎡690万円165.1万円6,800円2,800円2024/06/01
2階1R南西13.8㎡2.3㎡720万円172.3万円6,800円2,800円2024/06/01
4階1R南西12.9㎡2.3㎡745万円190.4万円5,800円2,800円2024/06/01
2階1R南西13.8㎡2.3㎡780万円186.7万円6,800円2,800円2024/05/01
2階1R-12.7㎡-630万円163.9万円6,800円2,800円2024/04/01
6階1R南東14.7㎡1㎡730万円164.2万円8,000円2,000円2024/04/01
2階1R-12.7㎡-670万円174.4万円6,800円2,800円2024/04/01
8階1R北東21.1㎡1㎡1,090万円170.3万円10,000円2,000円2024/04/01
2階1R-12.7㎡-700万円182.2万円6,800円2,800円2024/04/01
2階1R-12.7㎡-760万円197.8万円6,800円2,800円2024/03/01
6階1R北東21.0㎡-880万円138.4万円10,000円2,000円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名トップ鶴見
所在地〒230-0051神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目24番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数38戸
築年月1985年1月（築41年）
交通①JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 鶴見駅 徒歩3分
交通②JR鶴見線 国道駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価126万円〜197.8万円。12.7㎡〜21.1㎡のお部屋が560万円〜1,090万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1985年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数38戸のマンションです。
A
JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 鶴見駅まで徒歩3分、JR鶴見線 国道駅まで徒歩14分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,000円、修繕積立金 月額8,300円（21.0㎡の場合）。修繕積立金は395円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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