ナイスビューリヨン横濱鶴見の売却価格2,780万円〜3,899万円・賃料14.8万円〜

ナイスビューリヨン横濱鶴見

神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目20番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築23年
  • 157戸
  • 複数路線利用可
  • 宮ノ下バス停徒歩 2 分
  • 鶴見駅徒歩 20 分

売却相場

2,780万円〜3,899万円

坪単価

坪単価

141.1万円

120万円

161.9万円

low
high
平米単価

平米単価

42.7万円

36.3万円

48.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ナイスビューリヨン横濱鶴見
を売却したらいくら残る？
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,334万円

平米単価 42.7万円 × 78.06平米

売却後の手残り額（概算）

1,504万円

売却価格の 45.1% が手元に残ります

手残り 45.1%45.1%
ローン返済 51.0%51.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,334万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,334万×3%+6万) ×1.1-117万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-10万円
手取り額1,504万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市鶴見区平均
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横浜市鶴見区の2025年の㎡単価の平均が51.6万円でナイスビューリヨン横濱鶴見は36.3万円〜48.9万円だよ！
横浜市鶴見区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

14.8万円〜

5階：79.6㎡の賃料

修繕積立金

400円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK西68.2㎡15.6㎡2,950万円143万円13,970円27,280円2026/01/01
7階3LDK西68.2㎡15.6㎡2,880万円139.6万円-27,280円2025/12/01
4階4LDK南79.6㎡11.4㎡2,900万円120.4万円16,300円31,840円2025/11/01
4階4LDK南79.6㎡11.4㎡3,250万円134.9万円16,300円31,840円2025/11/01
7階3LDK西68.2㎡15.6㎡2,880万円139.6万円13,970円27,280円2025/06/01
4階3LDK東76.5㎡14.0㎡3,550万円153.3万円15,670円30,610円2024/11/01
7階4LDK東75.2㎡16.2㎡2,890万円127.1万円-31,000円2024/09/01
4階3LDK東76.5㎡14.0㎡2,780万円120万円15,670円30,610円2024/08/01
2階3LDK北東70.8㎡12.4㎡3,190万円149万円14,490円28,300円2024/07/01
5階4LDK南79.6㎡11.4㎡3,399万円141.1万円16,300円31,840円2024/06/01
7階4LDK東75.2㎡16.2㎡2,890万円127.1万円15,400円31,000円2024/03/01
5階4LDK南79.6㎡11.4㎡3,399万円141.1万円16,300円31,840円2023/12/01
7階4LDK東75.2㎡16.2㎡2,990万円131.5万円-31,000円2023/12/01
7階4LDK東82.2㎡22.4㎡3,490万円140.2万円16,840円32,900円2023/11/01
7階4LDK東75.2㎡16.2㎡3,180万円139.8万円15,400円31,000円2023/11/01
5階4LDK南79.6㎡11.4㎡3,490万円144.9万円16,300円31,840円2023/10/01
7階4LDK東75.2㎡16.2㎡3,480万円153万円15,400円31,000円2023/10/01
5階4LDK南79.6㎡11.4㎡3,680万円152.8万円-31,840円2023/09/01
5階4LDK南79.6㎡11.4㎡3,880万円161.1万円-31,840円2023/07/01
7階4LDK東82.2㎡22.4㎡3,790万円152.3万円16,840円32,900円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ナイスビューリヨン横濱鶴見
所在地〒230-0012神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目20番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数157戸
築年月2003年2月（築23年）
交通①宮ノ下バス停 徒歩2分
交通②JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 鶴見駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価120万円〜161.9万円。68.2㎡〜82.2㎡のお部屋が2,780万円〜3,899万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数157戸のマンションです。
A
宮ノ下バス停まで徒歩2分、JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 鶴見駅まで徒歩20分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,970円、修繕積立金 月額27,280円（68.2㎡の場合）。修繕積立金は400円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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