ネオマイム鶴見リバーサイドの売却価格870万円〜2,980万円・賃料5万円〜
ネオマイム鶴見リバーサイド
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目11番12号
- SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 11階建
- 築36年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 京急鶴見駅徒歩 8 分
売却相場
870万円〜2,980万円
坪単価
184.4万円
145.8万円
212.1万円
平米単価
55.7万円
44.1万円
64.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,120万円
平米単価 55.7万円 × 20.07平米
売却後の手残り額（概算）
473万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,120万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,120万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 473万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
5.0万円〜
8階：19.6㎡の賃料
修繕積立金
351円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南東 | 19.7㎡ | 3.6㎡ | 1,100万円 | 184.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 46.4㎡ | 10㎡ | 2,980万円 | 212.1万円 | 24,400円 | 16,300円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 26.8㎡ | 6.3㎡ | 1,200万円 | 148.1万円 | 14,000円 | 3,120円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 19.6㎡ | 3.6㎡ | 1,030万円 | 173.2万円 | 10,300円 | 2,300円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 20.1㎡ | 3.6㎡ | 1,190万円 | 196万円 | 10,500円 | 2,340円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 20.1㎡ | 3.6㎡ | 1,180万円 | 194.3万円 | 10,500円 | 2,340円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 19.7㎡ | 7.3㎡ | 870万円 | 145.8万円 | 10,300円 | 2,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネオマイム鶴見リバーサイド |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0051神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目11番12号 |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1989年12月（築36年） |
| 交通① | JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分 |
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