塚越住宅の売却価格1,650万円〜2,580万円・賃料7.5万円〜

塚越住宅

神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333番13号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築57年
  • 43戸
  • 矢向駅徒歩 3 分

売却相場

1,650万円〜2,580万円

坪単価

坪単価

132万円

116万円

191.4万円

low
high
平米単価

平米単価

39.9万円

35.1万円

57.8万円

low
high
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手取り額

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塚越住宅
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45m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,780万円

平米単価 39.9万円 × 44.56平米

売却後の手残り額（概算）

812万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,780万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,780万×3%+6万) ×1.1-65万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額812万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市幸区平均
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川崎市幸区の2025年の㎡単価の平均が84万円で塚越住宅は35.1万円〜57.9万円だよ！
川崎市幸区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

7.5万円

5階：44.6㎡の賃料

修繕積立金

247円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK-44.6㎡-1,980万円146.8万円12,000円11,000円2026/02/01
2階2DK南44.6㎡4.7㎡2,180万円161.7万円15,000円11,000円2025/12/01
3階2LDK-44.6㎡-2,180万円161.7万円12,000円11,000円2025/10/01
2階2DK南46.5㎡5.6㎡1,680万円119.4万円12,000円11,000円2025/09/01
2階2DK-44.6㎡9.1㎡1,650万円122.4万円12,000円11,000円2025/08/01
2階2DK南47㎡-1,650万円116万円12,000円11,000円2025/08/01
2階2DK-44.6㎡9.1㎡1,680万円124.6万円12,000円11,000円2025/06/01
2階2DK南47㎡-1,680万円118.1万円12,000円11,000円2025/06/01
2階2DK-44.6㎡9.1㎡1,780万円132万円12,000円11,000円2025/06/01
2階2DK南47㎡-1,780万円125.2万円12,000円11,000円2025/06/01
2階2DK南47㎡-1,880万円132.2万円12,000円11,000円2025/05/01
3階2LDK南西44.6㎡-2,180万円161.7万円12,000円11,000円2025/04/01
3階2LDK西44.6㎡-2,380万円176.5万円12,000円11,000円2025/02/01
3階2LDK-44.6㎡-2,580万円191.4万円12,000円11,000円2024/12/01
5階2DK西44.6㎡-1,780万円132万円12,000円11,000円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名塚越住宅
所在地〒212-0024神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333番13号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数43戸
築年月1969年8月（築57年）
交通①JR南武線 矢向駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価116万円〜191.4万円。44.6㎡〜47㎡のお部屋が1,650万円〜2,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1969年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数43戸のマンションです。
A
JR南武線 矢向駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,000円、修繕積立金 月額11,000円（44.6㎡の場合）。修繕積立金は247円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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