日商岩井鶴見マンションの売却価格2,480万円〜3,790万円・賃料11万円〜
日商岩井鶴見マンション
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目13番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築48年
- 269戸
- 複数路線利用可
- 花月総持寺駅徒歩 8 分
- 京急鶴見駅徒歩 11 分
- 鶴見駅徒歩 12 分
売却相場
2,480万円〜3,790万円
坪単価
164.2万円
133万円
203.3万円
平米単価
49.7万円
40.2万円
61.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,062万円
平米単価 49.7万円 × 61.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,451万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,062万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,062万×3%+6万) ×1.1 | -108万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,451万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
11.0万円〜
5階：61.6㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3DK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,580万円 | 138.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,380万円 | 181.3万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,790万円 | 203.3万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3DK | 北西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,750万円 | 147.5万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,198万円 | 171.6万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,780万円 | 202.8万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3DK | 北西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,750万円 | 147.5万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,298万円 | 176.9万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,480万円 | 133万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 20.0㎡ | 3,190万円 | 171.1万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,180万円 | 170.6万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 2,990万円 | 149.7万円 | 6,600円 | 9,240円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,090万円 | 154.7万円 | 6,600円 | 9,240円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,190万円 | 159.7万円 | 6,600円 | 9,240円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,280万円 | 164.2万円 | 6,600円 | 9,240円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,480万円 | 174.3万円 | 6,600円 | 9,240円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,480万円 | 133万円 | 6,160円 | 8,620円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日商岩井鶴見マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0047神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目13番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数269戸 |
| 築年月 | 1977年11月（築48年） |
| 交通① | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 京急鶴見駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 鶴見駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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7,680万円
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950万円〜3,280万円
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4,190万円〜6,280万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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