ヒルトップコートきらめきの街２番館の売却価格3,680万円〜5,180万円・賃料16.3万円〜
ヒルトップコートきらめきの街２番館
神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目7番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築29年
- 47戸
- 北山田駅徒歩 7 分
売却相場
3,680万円〜5,180万円
坪単価
204万円
171.7万円
219.2万円
平米単価
61.7万円
51.9万円
66.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,635万円
平米単価 61.7万円 × 75.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,920万円
売却価格の 41.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,635万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,635万×3%+6万) ×1.1 | -160万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -252万円 |
| 手取り額 | 1,920万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
16.3万円
3階：77.1㎡の賃料
修繕積立金
359円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南東 | 64.0㎡ | 15.7㎡ | 3,950万円 | 204万円 | 6,690円 | 23,000円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 64.0㎡ | 15.7㎡ | 3,980万円 | 205.6万円 | 6,690円 | 13,300円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 75.1㎡ | 9.6㎡ | 4,980万円 | 219.2万円 | 7,860円 | 15,500円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 95.9㎡ | 13.0㎡ | 4,980万円 | 171.7万円 | 10,040円 | 19,800円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 95.9㎡ | 13.0㎡ | 5,180万円 | 178.6万円 | 10,040円 | 19,800円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 75.1㎡ | 9.6㎡ | 4,980万円 | 219.2万円 | 7,860円 | 15,500円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 61.5㎡ | 16.9㎡ | 3,680万円 | 197.9万円 | 6,430円 | 12,700円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルトップコートきらめきの街２番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒224-0021神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目7番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩7分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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