プレディア都筑ふれあいの丘の売却価格3,490万円〜6,480万円
プレディア都筑ふれあいの丘
神奈川県横浜市都筑区葛が谷14番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築5年
- 37戸
- 都筑ふれあいの丘駅徒歩 3 分
売却相場
3,490万円〜6,480万円
坪単価
305.5万円
270.8万円
342.1万円
平米単価
92.4万円
81.9万円
103.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,086万円
平米単価 92.4万円 × 55.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,071万円
売却価格の 40.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,086万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,086万×3%+6万) ×1.1 | -174万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -336万円 |
| 手取り額 | 2,071万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
94円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 7.5㎡ | 6,480万円 | 305.5万円 | 16,800円 | 6,600円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 55.0㎡ | 4.5㎡ | 4,980万円 | 299.1万円 | 13,400円 | 5,180円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 36.7㎡ | 5.1㎡ | 3,490万円 | 314.1万円 | 9,270円 | 3,460円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 36.7㎡ | 5.1㎡ | 3,580万円 | 322.3万円 | 9,270円 | 3,460円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 36.7㎡ | 5.1㎡ | 3,800万円 | 342.1万円 | 9,270円 | 3,460円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 55.0㎡ | 4.5㎡ | 5,180万円 | 311.1万円 | 13,400円 | 5,180円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 51.7㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 318.6万円 | 13,400円 | 5,180円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 55.0㎡ | 4.5㎡ | 4,980万円 | 299.1万円 | 13,400円 | 5,180円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 55.0㎡ | 4.5㎡ | 5,180万円 | 311.1万円 | 13,400円 | 5,180円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 51.7㎡ | 6.5㎡ | 5,080万円 | 325万円 | 13,400円 | 5,180円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 55.0㎡ | 4.5㎡ | 4,990万円 | 299.7万円 | 13,400円 | 5,180円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 55.0㎡ | 4.5㎡ | 5,080万円 | 305.1万円 | 13,400円 | 5,180円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 55.0㎡ | 4.2㎡ | 4,980万円 | 299.2万円 | 13,400円 | 5,180円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 55.9㎡ | 4.2㎡ | 4,580万円 | 270.8万円 | 13,600円 | 5,270円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 55.9㎡ | 4.2㎡ | 4,680万円 | 276.7万円 | 13,600円 | 5,270円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレディア都筑ふれあいの丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒224-0062神奈川県横浜市都筑区葛が谷14番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2021年4月（築5年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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3,680万円〜6,480万円
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3,480万円〜5,480万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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